WEST WOOD. Wiener Charakter. Neues Wohngefühl.

WEST WOOD verbindet Wiener Zinshauscharakter mit vielfältigen Möglichkeiten für neues Wohnen. In der Straßgschwandtnerstraße 1 in 1140 Wien stehen sanierte und unsanierte Eigentumswohnungen mit ein bis drei Zimmern und ca. 18 bis 74 m² sowie drei unsanierte Lagerflächen mit ca. 31 bis 41 m² zum Verkauf.

*KI-generierte Bilder sind innerhalb dieses Projekts sichtbar!

TOP 11–12 | Drei Zimmer und ein eigener Garten

Hochparterre · 62,18 m² Wohnfläche · 43,27 m² Garten · 3 Zimmer · Kaufpreis € 218.000

Ein Zuhause mit Platz für eigene Ideen und einem privaten Bereich im Freien: Diese unsanierte Dreizimmerwohnung im Hochparterre des Projekts WEST WOOD verbindet rund 62 m² Wohnfläche mit einem zugeordneten Eigengarten von rund 43 m².

Die rund 19,84 m² große Wohnküche bildet den gemeinsamen Lebensmittelpunkt. Der Garten schließt an diese Gebäudeseite an und ergänzt das Wohnen um einen persönlichen Außenbereich.

Über einen an die Wohnküche anschließenden Gang sind das rund 16,97 m² große Zimmer und das rund 11,02 m² große Kabinett getrennt erreichbar. Damit bietet der Grundriss Möglichkeiten für ein Schlafzimmer und ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum ergänzen die Aufteilung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit rund 3,31 m².

Top 11–12 bietet eine vielseitige Grundlage für Paare oder eine kleine Familie, die eine Wohnung nach eigenen Vorstellungen sanieren und einen eigenen Garten gestalten möchten.

WEST WOOD – kurze Wege im gewachsenen Penzing

WEST WOOD befindet sich in der Straßgschwandtnerstraße 1, Ecke Dreyhausenstraße, im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die nahe Hütteldorfer Straße bietet Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsverbindungen; Parks und Spielplätze ergänzen das Wohnumfeld.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Bei der nahe gelegenen Haltestelle Leyserstraße stehen die Straßenbahnlinie 49 und die Buslinie 51A zur Verfügung. Der 49er verbindet das Viertel mit der S-Bahn-Station Breitensee und der S45, der U3-Station Hütteldorfer Straße sowie weiteren Zielen in Richtung Innenstadt. Die Station Breitensee ist auch zu Fuß über die Dreyhausenstraße erreichbar.

Mit dem 51A besteht eine Verbindung nach Hietzing zur U4 sowie in der Gegenrichtung zum Hanusch-Krankenhaus und zum Ottakringer Bad.

Nahversorgung und Apotheken

Für den täglichen Einkauf befinden sich unter anderem ETSAN in der Hütteldorfer Straße 179 und EUROSPAR in der Hütteldorfer Straße 180 im nahen Umfeld. Die Einkaufsmöglichkeiten entlang der Hütteldorfer Straße lassen sich gut mit den täglichen Wegen verbinden.

Auch Apotheken sind nahe gelegen: Die Flora-Apotheke in der Hütteldorfer Straße 175 bietet eine Anlaufstelle unmittelbar im Viertel. Ergänzend steht die Europa-Apotheke in der Hütteldorfer Straße 186 zur Verfügung.

Parks, Spielplätze und Bewegung

Der Matzner-Park im Bereich Matznergasse, Goldschlagstraße und Märzstraße bietet Grünraum für Spaziergänge und Freizeit im Freien. Spielbereiche für Kinder sowie Fitnessgeräte und Recks ergänzen das Angebot.

Bei der S-Bahn-Station Breitensee liegt der ebenfalls fußläufig erreichbare Ludwig-Zatzka-Park. Ein Kleinkinderspielplatz, Grünflächen und Sitzgelegenheiten schaffen Raum für Spiel und Erholung. Das erweiterte Parkumfeld bietet außerdem Wasserdüsen sowie Fitness- und Calisthenicsgeräte.

Damit verbindet WEST WOOD die Infrastruktur eines städtischen Wohnviertels mit gut erreichbaren Möglichkeiten für Bewegung und Erholung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.