DACHGESCHOSS + PERFEKT für Zwei + SONNIG & RUHIG + zwei TERRASSEN + FERNSICHT!

In ruhiger Wohnlage, unweit der Stadthalle, befindet sich diese sehenswerte Dachgeschosswohnung (ca. 97m² Wohnfläche + 2 Terrassen mit ca. 25m² und 15m²).

Sehr gut durchdachte, großzügige & offene Raumeinteilung mit Vorraum + geräumiges Wohnzimmer + 1 Schlafzimmer + komplett ausgestattete Einbauküche mit angrenzendem Essplatz + 1 Badezimmer mit Wanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss + 1 WC separat + 1 Abstellraum.

Es sind alle Anforderungen an modernes Wohnen erfüllt und präsentiert sich diese sonnige Wohnung in Topzustand.

Weiters: Dachgeschoss = 4. Stock mit Lift / repräsentativer, sanierter Altbau - Dachgeschossausbau 2010 / bis zu ca. 4 Meter Raumhöhe / Gasetagenheizung / hochwertige Bauausführung mit Parkettböden, Klimaanlage etc. und generell gediegene Innenausstattung.

• Die kleinere Terrasse (15m²) ist direkt von der Wohnebene begehbar und die optimal nutzbare Dachterrasse (25m² gross) ist über der Wohnung situiert - prachtvoller Fernblick.
• Die anteilige Reparaturrücklage beträgt derzeit EURO 108,73 monatlich, sohin ergibt sich eine BK-Gesamtbelastung von EURO 370,69 inkl. USt.
• Perfekte Infrastruktur - "vor der Türe" befindet sich ein Supermarkt, ebenso befinden sich im nahegelegenen Einkaufszentrum LUGNER CITY alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermärkte, BIPA, Post, Apotheke etc.) und ist fußläufig schnell erreichbar.
• Das Stadthallenbad, der Märzpark und der Vogelweidpark sind quasi "um's ECK".
• Trotz der perfekten Verkehrsanbindung (z.B. die Linien U3 sowie U6, die Straßenbahnlinien 9 und 49 sind zu Fuß schnell erreicht) ist die Wohnung "hier oben über den Dächern" absolut ruhig.

Zusammengefasst eine Wohnung mit sehr viel Flair & Ambiente und eine sichere Investition in nachgefragter Lage - ideal für einen 2 Personen-Haushalt!

-) Plan und weitere Fotos vorhanden - bitte anfordern.

Alleinverkauf, nähere Auskünfte bzw. unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel 01 / 236 76 86 oder kontakt@hackerreal.at