2-Zimmer-Altbau nahe U3 Johnstraße – vermietet, ideal für Anleger & spätere Eigennutzer

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!

Zum Verkauf gelangt eine charmante, möbliert vermietete 2-Zimmer-Altbauwohnung im 15. Wiener Gemeindebezirk. Für Anleger ist sie ein Objekt mit laufenden Einnahmen ab dem ersten Tag, für Eigennutzer die Chance, sich schon heute das künftige Zuhause zu sichern und bis zum Einzug Mieteinnahmen zu beziehen.

Die Vermietung auf einen Blick

• Möbliert und befristet vermietet, Restlaufzeit noch ca. 2 Jahre
• Mieteinnahmen: 750 € monatlich inkl. Betriebskosten
• Monatliche Vorschreibung (inkl. Rücklage): 240,21 €
• Netto-Ertrag: ca. 6.117 € pro Jahr
• Bruttorendite: 4,55 %, Nettorendite auf den Kaufpreis: 3,09 %
• Rücklagenstand der Liegenschaft: derzeit ca. 47.000 €

Nach Ablauf der Befristung haben Sie die freie Wahl: neu vermieten, selbst einziehen oder die Wohnung für Kinder oder Familienangehörige nutzen. Die Mietphase gibt Ihnen außerdem Zeit, in Ruhe zu planen.

Die rund 38,47 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines klassischen Wiener Altbaus aus dem Jahr 1900, der zuletzt im Jahr 2010 saniert wurde. Mit einer Raumhöhe von über drei Metern, einer durchdachten Grundrissgestaltung und einer bestehenden Möblierung bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente und nutzt die vorhandene Fläche optimal aus.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Vorraum, der Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet. Von hier aus gelangen Sie zum Badezimmer mit Dusche sowie zum separat angeordneten WC, wodurch eine funktionale und alltagstaugliche Raumaufteilung gewährleistet wird.

Geradeaus öffnet sich die helle Wohnküche, die den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung bildet. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Gebrauch. Besonders hervorzuheben ist die Raumhöhe von über drei Metern, die das typische Altbaugefühl unterstreicht und den Räumen eine angenehme Großzügigkeit verleiht.

Von der Wohnküche aus erreichen Sie das separate Schlafzimmer, das einen ruhigen Rückzugsort bietet. Die klare Aufteilung zwischen Wohn- und Schlafbereich sorgt für eine angenehme Wohnqualität und macht die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare interessant. Durch den durchdachten Grundriss wird die verfügbare Wohnfläche effizient genutzt, ohne auf Funktionalität und Komfort zu verzichten.

Die Liegenschaft befindet sich im 15. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station Johnstraße der Linie U3 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu zahlreichen weiteren Stadtteilen.

Auch die Nahversorgung gestaltet sich äußerst komfortabel. Die Einkaufsstraße Hütteldorfer Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet vielfältige Geschäfte und Dienstleistungsangebote. Der nahegelegene Meiselmarkt ergänzt das Angebot mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bequem erreichbar.

Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, umfassender Nahversorgung und einer etablierten Wohnlage schafft attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine hohe Lebensqualität.

Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Sophia Ehinger
national - Tel: 0681 81396551
international - Tel: +43 681 81396551
e-mail: ehinger@lifestyle-properties.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <500m
• Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <1.000m
• Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <500m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <500m
• Polizei <500m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <500m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap