Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit separater Küche in Simmering, 33 m²

Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in Wien-Simmering, Brambillagasse 4, 1110 Wien. Die ca. 33 m² große Einheit liegt im 1. Stock eines Jahrhundertwendehauses und befindet sich in gutem, modernisiertem Zustand. Die Übergabe erfolgt ab sofort.

Die Wohnung ist funktional aufgeteilt: Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die abgetrennte Küche und anschließend in das ca. 20 m² große Wohnzimmer, das viel Tageslicht bietet. Das Badezimmer ist komfortabel mit Waschtisch, verglaster Dusche und WC ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung. Die Böden bestehen aus Fliesen im Bad und Laminat im Wohnbereich. Die Einheit liegt im 1. Stock eines gut gepflegten Jahrhundertwendehauses (ALTBAU) und wurde zuletzt 2017 modernisiert; der Zustand ist als hochwertig modernisiert zu bezeichnen. Räume lassen sich flexibel gestalten und bieten Platz für individuelle Einrichtungskonzepte.

Highlights

• separierte Küche direkt am Eingangsbereich
• helles, ca. 20 m² großes Wohnzimmer
• Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung
• Altbaucharme kombiniert mit modernisiertem Zustand (2017)
• ausgezeichnete Verkehrsanbindung: 5 Gehminuten zur U3 Simmering, Bus- und Straßenbahnlinien in der Nähe

Lage & Umgebung

Die Lage in Simmering verbindet städtische Infrastruktur mit Grünflächen. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungen fußläufig. Die U3-Station Simmering ist ca. 5 Gehminuten entfernt, weitere Bus- und Straßenbahnlinien (69A, 72A, 73A, 11, 71, D) erschließen weitere Teile Wiens. Der Bahnhof Wien-Simmering ermöglicht regionale Verbindungen; Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind vielseitig in der Nähe. Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen ein.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 130.000 EUR
• Maklercourtage: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Betriebskosten netto: 125,22 EUR/Monat
• Energieausweis: Bedarf, HWB 211,6 kWh/m²a, Klasse F, gültig bis 23.02.2025