Wohnung ruhige stadtrandnahe Lage Privatgarten

Ihr neues Zuhause in Simmering — modern, ruhig, provisionsfrei Im lebendigen Wiener Bezirk Simmering entsteht ein zeitgemäßes Wohnbauprojekt mit 82 freifinanzierten Eigentumswohnungen — provisionsfrei für Käufer. Das fünfgeschossige Gebäude bietet durchdachte 2‑ und 3‑Zimmer‑Einheiten mit Wohnflächen von ca. 39 bis 62 m². Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten) und eröffnet so zusätzlichen persönlichen Außenraum für Erholung und Alltag. Benötigen Sie mehr Platz, berät Sie unser Vertriebsteam gern: Auf Wunsch lassen sich benachbarte 2‑Zimmer‑Einheiten verbinden oder übereinanderliegende Wohnungen zu einer Maisonette (z. B. 4 Zimmer) zusammenlegen. Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben — Sanitärinstallationen, Fliesen und Parkett sind im Kaufpreis enthalten. Genauere Angaben zur Ausstattung entnehmen Sie bitte der Leistungsbeschreibung im Booklet. Ihr Vorteil: Provisonsfrei kaufen! Sparen Sie 3,6% Provsionsgebühr incl. USt Das Projekt im Überblick

• 82 freifinanzierte, provisionsfreie Eigentumswohnungen (ca. 39–62 m²)
• 2‑ und 3‑Zimmer‑Grundrisse
• Jede Wohnung mit privater Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse, Eigengarten)
• Möglichkeit zur Zusammenlegung von Einheiten (Maisonette/Verbundlösungen)
• 37 PKW‑Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
• Schlüsselfertige Übergabe (inkl. Sanitär, Fliesen, Parkett)
• Ruhige stadtrandnahe Lage mit guter öffentlicher Anbindung

Das Projekt im Überblick Ausstattungshighlights

• Eichenparkettböden
• Heizsystem: Luft-Wasser-Wärmepumpen (oder gleichwertiges System)  
• Fußbodenheizung
• Schallschutzfenster
• Außenliegender Sonnenschutz

Lage

Die stadtrandnahe Lage garantiert eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig sehr guter öffentlicher Anbindung — das Stadtzentrum ist gut erreichbar . Zahlreiche tägliche Versorgungsmöglichkeiten und Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Nähe. Für Freizeit und Erholung bieten sich vielfältige Optionen: Vor der Türe liegt der Seeschlachtpark, Badespaß findet man im Simmeringer Bad, nostalgischen Vergnügungscharme im Böhmischen Prater sowie ein umfangreiches Einkaufs‑ und Freizeiterlebnis im Huma Eleven.

Entfernungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln:

• U-Bahn- Station U3 Simmering etwa 700m 
• S-Bahn S80 Simmering etwa 700m
• Buslinien 69a und 72a etwa 200 bis 300m
• Straßenbahnlininien 11 und 71 etwa 450m

Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit

• Arzt <475m
• Apotheke <325m
• Klinik <2.275m
• Krankenhaus <3.950m

Kinder & Schulen

• Schule <175m
• Kindergarten <475m
• Universität <2.900m
• Höhere Schule <3.125m

Nahversorgung

• Supermarkt <50m
• Bäckerei <350m
• Einkaufszentrum <1.275m

Sonstige

• Geldautomat <525m
• Bank <525m
• Post <500m
• Polizei <500m

Verkehr

• Bus <175m
• U-Bahn <650m
• Straßenbahn <475m
• Bahnhof <700m
• Autobahnanschluss <1.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap