Lichtdurchflutete Altbauwohnung nahe U3 Enkplatz 20 Minuten zum Flughafen

Willkommen in diesem historischen Schmuckstück aus dem Jahr ca. 1900! Die hier angebotene, gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer charmanten Anlage aus der Jahrhundertwende in der Dittmanngasse im 11. Wiener Gemeindebezirk.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 90 m² bietet die Wohnung eine durchdachte 3,5-Zimmer-Aufteilung. Die für den klassischen Altbau charakteristische Raumhöhe von 2,70 m sorgt in Kombination mit der historischen Bausubstanz für ein einzigartiges Flair, strahlt wohlige Wärme aus und garantiert ein einmaliges Wohngefühl. Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem gepflegten, wohnlichen Zustand und werden teilmöbliert übergeben. Die charakteristische Bauweise lässt Ihnen zudem viel Spiel- und Gestaltungsfreiraum, um dem Objekt Ihre ganz persönliche Note zu verleihen. Beheizt wird die Wohnung mittels einer praktischen Gasetagenheizung. Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen, wertvollen Stauraum.

Die Highlights auf einen Blick:

• Klassischer Wiener Altbau: Stilvolles Jahrhundertwende-Objekt (ca. 1900) mit 2,70 m Raumhöhe.
• Großzügiges Platzangebot: Ca. 90 m² Wohnfläche mit flexibler 3,5-Zimmer-Aufteilung
• Gepflegter Zustand: Wohnliche Ausstattung
• Erstklassige Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Ärzte unweit der Wohnung.
• Hervorragende Anbindung: In der Nähe zur U3-Station Enkplatz und Straßenbahn; nur ca. 20 Minuten zum Flughafen Wien.

Infrastruktur & Urbanes Leben:

Die zentrale Lage in Simmering vereint komfortables Wohnen mit einem am modernen Lebensrhythmus angepassten Lifestyle. In der unmittelbaren Umgebung befindet sich ein umfangreiches Spektrum an Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Ärzte.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die U3-Station Enkplatz sowie die Straßenbahnhaltestelle befinden sich in Gehweite. Von hier aus erreichen Sie die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten. Auch der Flughafen Wien-Schwechat ist in nur ca. 20 Autominuten perfekt erreichbar. Dank der optimalen Balance aus zentraler Anbindung und wohnlicher Ruhe wird auch das Arbeiten im Homeoffice hier zu einer angenehmen und entspannten Beschäftigung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit uns auf – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:142.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:DKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie.