Sanierte Altbauwohnung mit heller Wohnküche

Diese stilvolle Altbauwohnung erstreckt sich über rund 47 m² Wohnfläche und überzeugt mit hellen Räumen, klassischen Altbaudetails und einem Zustand, der ein sofortiges Einziehen erlaubt. Sie befindet sich im dritten Stock eines Gründerzeithauses aus dem Jahr 1889, ist zur Simmeringer Hauptstraße ausgerichtet und wurde im Zuge der baulichen Erneuerung des dritten Stocks saniert.

Vom zentral gelegenen Vorzimmer aus sind sämtliche Räume separat begehbar und ermöglichen dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück bildet die rund 21 m² große Wohnküche, die über Rundbogenfenster viel Tageslicht erhält und mit ihrer Helligkeit und ihrem großzügigen Raumgefühl begeistert. Das angrenzende Zimmer mit rund 10 m² eignet sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer sowie als Homeoffice.

Das Badezimmer ist mit bodengleicher Dusche, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet, ein eigener Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum. Neues Eichenparkett, weiße Kassettentüren und Stuckleisten an der Decke runden das attraktive Raumangebot ab. Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare und ab sofort verfügbar.

Sonstige Angaben

• Beziehbar: sofort
• Stockwerk: 3. Stock
• Heizung: Elektroheizung
• Betriebskosten: derzeit ca. € 115,57 netto monatlich zzgl. 10 % USt.
• Energieausweis: HWB 173,2 kWh/m²a (Klasse E), fGEE 3,78 (Klasse F), gültig bis 06.10.2034
• Grundbuch: KG 01107 Simmering, EZ 224, Gst.-Nr. .221

Informationen und Nebenkosten

• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
• Vertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigungskosten

Rechtliche Hinweise und Datenschutz

Die Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH ist in diesem Geschäftsfall als Doppelmaklerin tätig. Mit dem Eigentümer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

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