Provisionsfreie, traumhafte Dachgeschosswohnung mit umfangreicher Ausstattung - Nähe Kutschkermarkt

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in der Gentzgasse im 18. Bezirk, einer beliebten Wohn- und Geschäftsgegend mit sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Leben, traditioneller Wiener Grätzelkultur und zahlreichen Nahversorgungsmöglichkeiten aus.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Kutschkermarkt, einem der charmantesten und bekanntesten Märkte Wiens. Dieser bietet eine große Auswahl an frischen Lebensmitteln, regionalen Spezialitäten sowie zahlreiche gastronomische Angebote. Das Angebot reicht von klassischen Marktständen bis hin zu modernen Cafés und Restaurants. Der Markt ist ein beliebter Treffpunkt im Bezirk und trägt wesentlich zur lebendigen Atmosphäre der Umgebung bei.

Darüber hinaus befinden sich im direkten Umfeld zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, die bequem fußläufig erreichbar sind und eine hervorragende Nahversorgung gewährleisten.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Straßenbahnlinien sowie Busverbindungen befinden sich in Gehweite und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Stadt.

Die Lage vereint somit ausgezeichnete Infrastruktur, lebendige Grätzelkultur und gute Verkehrsanbindung und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein tolles Zuhause.

Objektbeschreibung - Top 27

Top 27 ist eine Dachgeschoss-Maisonette mit rund 98,11 m² Wohnfläche, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Zur Wohnung gehören rund 31,10 m² Terrassenfläche sowie ein Einlagerungsraum. Es handelt sich um einen Erstbezug.

1. Dachgeschoss:

Der Zugang erfolgt über einen Vorraum von rund 20,80 m², der die Wohnung erschließt. Auf dieser Ebene liegen zwei Schlafräume: das Hauptschlafzimmer mit rund 18,14 m², das über einen kleinen Terrassenaustritt verfügt, sowie ein zweites Zimmer mit rund 15,75 m², das sich auch als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Das Badezimmer mit rund 5,95 m² ist gefliest und mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch ausgestattet. Ergänzt wird die Ebene durch ein separates WC mit rund 1,87 m².

2. Dachgeschoss + Dachterrasse:

Über eine interne Treppe gelangt man auf die obere Ebene mit der offenen Wohnküche von rund 35,60 m². Der Raum verbindet Kochen, Essen und Wohnen und wird über die Dachflächen mit Tageslicht versorgt.

An den Wohnraum schließt eine Terrasse an, dazu kommt eine Dachterrasse. Insgesamt stehen damit rund 31,10 m² Terrassenfläche auf mehreren Ebenen zur Verfügung.

Ausstattungshighlights

Die Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien und moderner Gebäudetechnik ausgestattet. Dazu zählen unter anderem:

• hochwertige Echtholzparkettböden (Eiche) in den Wohnräumen
• Feinsteinzeugfliesen in Badezimmer und WC
• hochwertige Sanitärausstattung von Laufen und Hansgrohe
• 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster mit elektrisch bedienbarer Außenbeschattung
• energieeffiziente Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe
• Klimaanlage in allen Wohnräumen
• Sicherheitseingangstür (WK2)
• hochwertige Innentüren der Firma Dana
• Rauchmelder und moderne Haustechnik

Zusätzlich stehen im Haus ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie Kellerabteile zur Verfügung.

Kostenbeschreibung - Einheiten

• Kaufpreis - Top 27 - EUR 985.000,-

Auf Wunsch kann zusätzlich ein ebenerdiger Garagenstellplatz zu einem Kaufpreis von EUR 60.000,- pro KFZ-Stellplatz dazu erworben werden.

Monatliche Gesamtbelastung - Top 27 - EUR 516,39 inkl. USt, BK, Rücklage, WW und HK, welche wie folgt aufgeteilt sind:

• Betriebskosten-Akonto - EUR 166,16 - Brutto
• Akonto-Betriebskosten-Lift - EUR 16,13 - Brutto
• Reparaturrücklage - EUR 110,16
• Heizkosten-Akonto - EUR 179,16 - Brutto
• Warmwasser-Akonto - EUR 44,79 Brutto

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <500m
  • Krankenhaus <500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <500m
  • Höhere Schule <500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1.500m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <1.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <1.000m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <1.000m
  • Autobahnanschluss <2.500m
• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Disclaimer und Sonstiges

Wenn wir Ihr Interesse an der Wohnung wecken konnten und Sie die Wohnung vor Ort besichtigen möchten oder weitere Fragen haben sollten, können Sie sich jederzeit, ebenfalls an Wochenenden oder Feiertagen, unter +43 660 4196855 bei dem zuständigen Objektbetreuer melden. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Gemäß §6 Abs 4 MaklerG und §30b KSchG weisen wir Sie gemäß den Informations- und Aufklärungsfpflichten darauf hin, dass zwischen dem Eigentümer und unserem konzessionierten Maklerunternehmen "ImmoBrief GmbH" ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Bei den angeführten Bildern, als auch Plänen, handelt es sich ausschließlich um Visualisierungen, die Wohnung kann in Realität einem anderen Erscheinungsbild oder anderen Ma?en entsprechen. Ebenfalls ist die "ImmoBrief" GmbH, als Doppelmakler tätig. Weiters dürfen wir darauf hinweisen, dass es im Zuge einer Anfrage zu einer Datenverarbeitung unseres Unternehmens "ImmoBrief GmbH" kommt.