BOTSCHAFTSVIERTEL / BELVEDERE: repräsentativer Altbau - Erstbezug nach Generalsanierung

Wiener Stilaltbau im Botschaftsviertel – Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung



Ein repräsentativer Wiener Stilaltbau aus dem Jahr 1883, großzügige 142 m² und ein Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung: Diese außergewöhnliche Wohnung vereint den Charakter historischer Wiener Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen des 4. Bezirks.

Die Wohnung wird derzeit umfassend saniert und voraussichtlich Ende Oktober 2026 fertiggestellt. Der anschließende Erstbezug bietet die seltene Verbindung aus historischem Altbaucharakter und zeitgemäßer Ausstattung – nur wenige Gehminuten von der Wiener Innenstadt entfernt.



DIE WOHNUNG

Bereits der großzügige Vorraum vermittelt den besonderen Charakter dieser Wohnung. Von hier aus erschließt sich ein klar gegliederter Grundriss mit großzügigen Raumproportionen und viel Platz für individuelles Wohnen.

Das Herzstück bildet der rund 34 m² große Wohn- und Essbereich. Durch seine großzügige Dimensionierung lässt sich hier sowohl ein repräsentativer Wohnbereich als auch ein entsprechend großer Esstisch komfortabel unterbringen.

Eine besondere Qualität ist die rund 18 m² große, separate Küche. Ihre Dimensionierung geht deutlich über eine reine Arbeitsküche hinaus und bietet neben einer großzügigen Küchenplanung auch ausreichend Raum für einen eigenen Esstisch oder einen gemütlichen Sitzbereich. Damit verfügt die Wohnung neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich über einen weiteren vollwertig nutzbaren Aufenthaltsraum.

Besonders großzügig präsentiert sich auch das rund 34 m² große Hauptschlafzimmer. Die außergewöhnliche Raumgröße eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung – beispielsweise mit einem separaten Ankleidebereich oder einer zusätzlichen Sitzgelegenheit. Ein weiteres Schlafzimmer ergänzt den privaten Bereich.

Zwei Badezimmer, ein separates Gäste-WC, ein zusätzlicher Abstellraum sowie ein weiterer Vorraum im Schlafbereich vervollständigen den großzügigen Grundriss.

Die Kombination aus historischem Wiener Stilaltbau, außergewöhnlichen Raumproportionen und hochwertiger Neugestaltung verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter.



DAS HAUS

Das historische Zinshaus aus dem Jahr 1883 verfügt über die für den Wiener Altbau charakteristische Architektur und eine stilvolle Fassade. Auch die Allgemeinbereiche wurden hochwertig saniert und unterstreichen den gepflegten und repräsentativen Charakter des Hauses.

Die Wohnung verbindet damit zwei Qualitäten, die innerstädtisch besonders gefragt sind: die Großzügigkeit und architektonische Qualität eines historischen Wiener Altbaus sowie den Komfort eines Erstbezugs nach Generalsanierung.



DIE LAGE – BOTSCHAFTSVIERTEL UND INNENSTADT VOR DER TÜR

Das Botschaftsviertel im 4. Bezirk zählt zu den traditionsreichsten und repräsentativsten Wohnlagen Wiens. Historische Gebäude, großzügige Altbauwohnungen und die unmittelbare Nähe zur Innenstadt prägen das Umfeld.

Die Wiener Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar. Das Schloss Belvedere, der Karlsplatz mit Karlskirche und Wien Museum sowie zahlreiche weitere kulturelle und gesellschaftliche Adressen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Auch das gastronomische und urbane Angebot der angrenzenden Innenstadt liegt praktisch vor der Haustür. Cafés, Restaurants, Bars und Wiener Kaffeehäuser sind ebenso schnell erreichbar wie Kärntner Straße, Graben und Kohlmarkt.



INFRASTRUKTUR & MOBILITÄT

U1 & U2 – Karlsplatz
U1 – Taubstummengasse
Straßenbahnlinien D, 1 und 62
Badner Bahn
Wien Hauptbahnhof mit nationalen und internationalen Zugverbindungen in wenigen Minuten erreichbar
Innenstadt und Karlsplatz fußläufig erreichbar
Schloss Belvedere mit weitläufigen Gartenanlagen in unmittelbarer Umgebung
Stadtpark und Donaukanal gut erreichbar
vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés, Bars und Einkaufsmöglichkeiten
Kärntner Straße, Graben und Kohlmarkt rasch erreichbar

Die zentrale Lage ermöglicht es, viele Ziele des täglichen Lebens und der Freizeit zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.



HINWEIS ZU DEN FOTOS

Die im Inserat verwendeten Fotos zeigen eine bereits fertig sanierte Wohnung im selben Haus und dienen ausschließlich der Veranschaulichung des vorgesehenen Sanierungs- und Ausstattungsstandards.

Die angebotene Wohnung befindet sich derzeit in Generalsanierung und wird voraussichtlich Ende Oktober 2026 fertiggestellt. Nach Abschluss der Arbeiten handelt es sich um einen Erstbezug. Maßgeblich für die tatsächliche Raumaufteilung ist der beigefügte Grundriss.



Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.



Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:

Grundbuchsauszug

Wohnungseigentumsvertrag

Nutzwertgutachten

Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m.



Unser Rundum-Service für Sie:

Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit.

Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen.



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Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren.



Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
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Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
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Höhere Schule <500m

Nahversorgung
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Sonstige
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Verkehr
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Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap