MEDITERANES WOHNEN - ERSTBEZUG - 2026 TOPRENOVIERT - GROSSE 3 ZIMMER - 4. LIFTSTOCK - OST WEST LAGE - GRÜN- RUHELAGE

- Das Haus:

- Das Wohnhaus liegt in zentraler Lage nächst der Phoruskirche und der Wiedner Haudtstraße.

- Die Wohnung ist großteils zu einem dicht begrünten Park ausgerichtet.

- Das Gebäude (BJ 1960) wurde 2019 einer thermischen Sanierung unterzogen!

- Es gibt einen Personenlift.

- Das Haus verfügt über einen gepflegten Innenhof für Fahrräder.

- Der Erstbezug TOP 22 liegt im 4. Liftstock mit Rundum Grünblick.

- 2026 Generalrenovierung - Alles neu.

- Die Wohnung besticht durch Ihren großzügigen Grundriss.

- Sie hat großteils eine Westausrichtung.

- Alle Zimmer verfügen über Grünblick.

- Sie ist im hohen 4. Liftstock gelegen.

- Die Raumaufteilung:

• 1Vorzimmer mit 14,70m²
• 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• 1 großes Badezimmer mit 6,90m²
• 1 WC
• 1Wohn- Esszimmer 40m² und Grünblick
• offene neue Einbauküche mit Kochinsel
• 1 Zimmer mit 18,42m² - Grünblick
• 1 Zimmer mit 26,66m² - Grünblick

- Highlights:

• Rundum Grünblick
• 2 französische Balkons mit Parkblick
• 110 m² Wohnfläche
• perfekter geräumiger Grundriss
• großes Bad mit Wanne und separater Dusche
• hoher 4. Liftstock
• neue voll ausgestattete Einbauküche mit Kochinsel
• thermisch saniertes Haus
• Edelholz - Parketten
• große bodenbündige Thermofenster
• Das Haussanierungsdarlehen:
• Derzeit haften per Juli 2026 anteilig an der Wohnung noch € 18.000.- aus.
• Die Verrechnung der Rückzahlung ist in den angeführten Betriebskosten bereits enthalten.
• Auf Wunsch kann das anteilige Darlehen sofort ausbezahlt werden.
• In diesem Fall verringern sich die Bk um € 198.- / Monat.

- Kaufvetrag:

Rechtsanwälte SEREK ▪HAUSER ▪MICHTNER

selbständige Rechtsanwälte in Kooperation

A-1010 Wien, Fichtegasse 2a
Tel: +43/1/512 18 72 Serie
Fax: +43/1/513 49 11
E-mail: office@ra-msh.at

- Nebenkosten:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Rechtsanwälte SEREK ▪HAUSER ▪MICHTNER

Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., sowie Barauslagen und Beglaubigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.