Premium‑Wohnen mit Hotelservice – Ihre Adresse im 4. Bezirk

Ein außergewöhnliches Wohnkonzept in begehrter Wiener Lage

Dieses exklusive Wohnensemble vereint hochwertige Eigentumswohnungen mit den Annehmlichkeiten eines ergänzenden Serviceangebots und schafft damit eine Wohnqualität, die über den klassischen Standard hinausgeht.

Das ursprünglich als Hotel genutzte Gebäude wurde umfassend modernisiert und zu einer anspruchsvollen Wohnimmobilie mit zwei eigenständigen Bereichen weiterentwickelt: privaten Eigentumswohnungen und separat zugänglichen Serviced Apartments.

Die besondere Konzeption ermöglicht es Eigentümern, ausgewählte Dienstleistungen des Hauses zu attraktiven Konditionen in Anspruch zu nehmen, ohne auf die Unabhängigkeit und Privatsphäre des eigenen Zuhauses zu verzichten.

Ein repräsentativer Eingangsbereich, zeitlose Architektur und ein gepflegtes Wohnumfeld unterstreichen den exklusiven Charakter dieser außergewöhnlichen Adresse.

DAS WOHNENSEMBLE

Zeitgemäße Architektur mit besonderem Charakter

Das im Jahr 2008 errichtete Gebäude wurde ab 2022 umfassend modernisiert, technisch weiterentwickelt und um drei zusätzliche Geschosse erweitert.

Heute präsentiert sich die Immobilie mit einer modernisierten Vollwärmeschutzfassade und insgesamt 38 Wohneinheiten auf sieben Etagen.

Das Wohnungsangebot reicht von durchdacht gestalteten 2-Zimmer-Wohnungen ab ca. 33 m² bis hin zu einer repräsentativen Penthouse-Residenz mit rund 190 m² und direktem Liftzugang.

Klare architektonische Linien, großzügige Fensterflächen und funktionale Grundrisse prägen das Erscheinungsbild und schaffen ein harmonisches Zusammenspiel aus Ästhetik und Wohnqualität.

EXKLUSIVE SERVICELEISTUNGEN

Zusätzliche Annehmlichkeiten für einen anspruchsvollen Lebensstil

Im rückwärtigen Gebäudeteil befindet sich ein eigenständig organisierter Serviced-Apartment-Bereich mit separatem Zugang. Die klare räumliche Trennung gewährleistet die Eigenständigkeit der Eigentumswohnungen.

Den Bewohnern stehen auf Wunsch ausgewählte Serviceleistungen zu besonderen Konditionen zur Verfügung:

Fitness & Wohlbefinden: Vergünstigte Trainingspakete im hauseigenen Fitnessbereich.
Housekeeping: Professionelle Wohnungsreinigung nach individuellem Bedarf.
Gästeservice: Sonderkonditionen für die Unterbringung von Familie, Freunden und Geschäftspartnern.
Private & Business Events: Buchbare Veranstaltungs- und Besprechungsräume, auf Wunsch mit kulinarischer Betreuung.

Die Angebote können flexibel und unabhängig voneinander genutzt werden.

WOHNVIELFALT

Individuelle Wohnlösungen für höchste Ansprüche

Die Regelgeschosse bieten eine vielseitige Auswahl an Eigentumswohnungen mit intelligent geplanten Grundrissen und teilweise attraktiven privaten Freiflächen.

Im ersten Dachgeschoss befinden sich zwei kompakte 2-Zimmer-Wohnungen sowie eine großzügige Terrassenresidenz.

Den exklusiven Abschluss des Gebäudes bildet das zweite Dachgeschoss mit einer Penthouse-Residenz von rund 190 m², die durch ihre weitläufige Raumgestaltung und einen direkten Liftzugang überzeugt.

Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen eignen sich sowohl als stilvoller Hauptwohnsitz als auch als komfortable Stadtresidenz oder langfristige Immobilieninvestition.

Sämtliche Eigentumswohnungen sind für Wohnzwecke gewidmet. Eine touristische Kurzzeitvermietung ist nicht zulässig.

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG

Zeitlose Eleganz bis ins Detail

Die Wohnungen überzeugen durch eine sorgfältig abgestimmte Materialauswahl, hochwertige Oberflächen und eine moderne, zurückhaltend elegante Gestaltung.

Helle Wohnräume und großzügige Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre, während durchdachte Raumkonzepte eine optimale Nutzung der vorhandenen Flächen ermöglichen.

Die 2-Zimmer-Wohnungen verfügen über moderne Einbauküchen mit hochwertigen Siemens-Geräten. Auf Wunsch können ausgewählte Einheiten vollständig möbliert übernommen werden.

Detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibungen stehen auf Anfrage zur Verfügung.

HAUSTECHNIK

Durchdachte Lösungen für ganzjährigen Wohnkomfort

Die Wärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine zentrale Heizungsanlage.

Für die Raumkühlung sorgen in die Zwischendecken integrierte Fan-Coil-Geräte, die individuell über Raumthermostate gesteuert werden. Die Kälteenergie wird durch eine zentrale Kältemaschine bereitgestellt.

Die Verbrauchserfassung und Abrechnung erfolgen separat für jede Wohneinheit.

Im Heizraum wurde zudem eine Anschlussmöglichkeit für eine alternative Wärmepumpenanlage vorgesehen.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Hauseigene SAT-Anlage mit DVB-S-Empfang
Zugeordnete Einlagerungsräume im Untergeschoss
Tiefgarage mit optional erwerbbaren Stellplätzen

TIEFGARAGENSTELLPLATZ: EUR 44.990,–

EXKLUSIVE WOHNLAGE NAHE DEM BELVEDERE

Wiener Lebensqualität zwischen Kultur, Erholung und urbaner Vielfalt

Die attraktive Lage verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Stadtstruktur mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das prachtvolle Schloss Belvedere mit seinen weitläufigen barocken Gartenanlagen – eine der schönsten Kultur- und Erholungsoasen Wiens.

Das lebendige Umfeld bietet eine reizvolle Mischung aus historischer Architektur, charmanten Cafés, gehobener Gastronomie und urbanem Flair.

EINKAUFEN & NAHVERSORGUNG

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Feinkostgeschäfte und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in bequemer Reichweite und gewährleisten eine umfassende Versorgung im Alltag.

FREIZEIT & ERHOLUNG

Die Gartenanlagen des Belvedere und nahegelegene Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.

Fitnessangebote sowie eine abwechslungsreiche Restaurant- und Cafészene ergänzen die vielfältigen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

KULTUR & BILDUNG

Mit dem Oberen Belvedere und seinen international bedeutenden Kunstsammlungen liegt eines der kulturellen Wahrzeichen Wiens in unmittelbarer Nähe.

Weitere Museen, Galerien und Veranstaltungsstätten bereichern das kulturelle Angebot. Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.

VERKEHRSANBINDUNG

Hervorragend vernetzt in alle Richtungen

Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie weiterer Stadtbezirke.

Straßenbahnlinien

Linie D – Hauptbahnhof und Ringstraße
Linie 18 – Querverbindung Richtung Meidling
Linie O – Verbindung Richtung Praterstern

Busverbindungen

Linie 13A – Hauptbahnhof und Alser Straße
Weitere Buslinien im erweiterten Umfeld

U-Bahn

U1 – Station Hauptbahnhof

Bahn & Fernverkehr

Wien Hauptbahnhof mit S-Bahn-, Regional- und internationalen Fernverkehrsverbindungen

Individualverkehr

Die gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit regionaler und überregionaler Ziele.

EINE BESONDERE ADRESSE FÜR ANSPRUCHSVOLLES WOHNEN

Eine außergewöhnliche Kombination aus hochwertiger Architektur, individuellen Wohnkonzepten und ausgewählten Serviceleistungen – in einer der attraktivsten Lagen Wiens.

Dieses exklusive Wohnensemble bietet die seltene Gelegenheit, stilvolles Eigentum mit einem besonderen Maß an Lebensqualität zu verbinden.

 TOP 31-32 – RAUM FÜR LEBENSQUALITÄT – ELEGANTE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON

5.Stock | Wohnfläche: ca. 71,34 m²

Fläche:

Wohnräume: 71,34 m2
Balkon/Terrasse: 5,30 m²
Gew. WNFL: 73,90 m2

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, eine harmonische Raumaufteilung und ein modernes Wohnambiente, das Komfort und Funktionalität auf elegante Weise vereint.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der ein einladendes Ambiente schafft und direkten Zugang zum Balkon bietet. Hier lässt sich der Wohnraum wunderbar ins Freie erweitern – ideal für entspannte Stunden und gemütliche Momente.

Zwei separat begehbare Zimmer bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und eignen sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder stilvolles Homeoffice.

Ein besonderes Highlight sind die zwei modernen Badezimmer, jeweils mit WC, die zusätzlichen Komfort und ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleisten.

Ein praktischer Abstellraum bietet wertvollen Stauraum, während der einladende Vorraum die gelungene Raumaufteilung harmonisch abrundet.

Eine Wohnung, die mit ihrem durchdachten Grundriss, großzügigem Wohngefühl und zeitgemäßem Komfort überzeugt – ideal für alle, die stilvolles Wohnen zu schätzen wissen.

Die Raumaufteilung im Überblick:

Großzügige Wohnküche mit offenem Wohn- und Essbereich sowie direktem Zugang zum Balkon

Zimmer 1: Komfortables Schlafzimmer mit direktem Zugang zum eigenen Badezimmer

Zimmer 2: Vielseitig nutzbares Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer

Einladender Vorraum mit praktischen Gestaltungsmöglichkeiten

Separater Abstellraum für zusätzlichen Stauraum

Badezimmer mit Badewanne und WC

Zweites Badezimmer mit Dusche und WC

Balkon mit Ausrichtung in den ruhigen Innenhof – ein angenehmer Rückzugsort zum Entspannen

AUSSTATTUNG

Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung, zeitlose Materialien und moderne Haustechnik, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen.

Die Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen

Großzügige Fensterflächen mit Dreifachverglasung

Moderne Einbauküche mit Siemens-Geräten

Feinsteinzeugfliesen in den Sanitärräumen

Raumhoch verfliestes Badezimmer

Badewanne von Kaldewei

Hochwertige Sanitärausstattung mit wandhängendem WC

Individuell regulierbare Raumkühlung mittels Fan-Coil-System

Sicherheitseingangstür der Widerstandsklasse II

Video-Gegensprechanlage

TV-Anschluss über die hauseigene SAT-Anlage

Vorbereitung für Internet- und Telekommunikationsanschlüsse



PARKMÖGLICHKEIT

Optional besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage separat zu erwerben.



Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben.

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Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. 

Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova  telefonisch unter +43 650 58 700 11 oder per E-Mail: vv@novel-real.at