Sanierte Gründerzeit Anlegerwohnung mit Aufzug

Perfekt geeignet als Renditeobjekt UND für den Wohnungseigentumsaufverkauf.

Das gegenständliche Zinshaus befindet sich in der Erlachgasse. Durch die umfassende Sanierung und den Dachgeschoss-Ausbau in den Jahren 2004-2006 sind die Allgemeinflächen sowie die 18 Wohnungen und 2 Stellplätze des Hauses überwiegend in einem gepflegten, modernen Zustand.

Die Highlights:

• Gründerzeitgebäude in Ecklage
• Heiz- und Warmwasserversorgung in den Kat.A Einheiten per Fernwärme
• Aufzug vorhanden
• 2006 sanierte Kat.A Einheiten bis auf 2 Kat.D Einheiten (90,44 m²)
• Quadratmeterpreis ca. € 2.250,-
• Bruttoanfangsrendite potentiell 5% (entspricht € 8.600,- monatlich bei Vollvermietung)
• Wohnnutzfläche ca. 912 m² + ca. 50 m² Freiflächen
• davon ca. 342 m² im ausgebauten 4. Obergeschoss und Dachgeschoss
• 10 Leerstände, 6 unbefristete Mietverträge, 2 befristete Verträge (2027)

Lage-Highlights:

• Grün & Erholung: Waldmüllerpark direkt in der Umgebung
• Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 1, 6, 11 und 18 sowie Buslinie 14A in Gehweite - rasch ins Stadtzentrum
• Lokale Atmosphäre: Lebendiges Grätzl, perfekter Nahversorgung und vielseitigem Angebot

Der Mindestkaufpreis für dieses in ausgezeichneter Lage befindliche Zinshaus beträgt Euro 2.060.000,-. Die Transaktion erfolgt per Asset Deal.