5,8% Rendite: Attraktives Investmentpaket in Hernals – Zwei Geschäftslokale, Lagerflächen & 18 Stellplätze

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Investmentpaket in einer Wohnhausanlage in der Pezzlgasse 54 im 17. Wiener Gemeindebezirk. Dieses umfasst zwei unbefristet vermietete Geschäftslokale mit einer Fläche von rund 167 m² bzw. 137 m², drei Lagerflächen mit insgesamt ca. 46 m² sowie 18 Stapelparker-Stellplätze.

Die beiden Geschäftslokale sind langfristig vermietet und erwirtschaften stabile Mieteinnahmen. Dank der bestehenden Mietverhältnisse bietet die Liegenschaft eine attraktive Anlagemöglichkeit mit sofortigen Erträgen und langfristigem Wertentwicklungspotenzial.

Die Liegenschaft befindet sich in Hernals, einem gefragten Wiener Wohnbezirk mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Wohnhausanlage wurde im Jahr 1993 im Zuge eines Wohnbauprojekts der IFA AG errichtet und zeichnet sich durch ihre solide Bauweise sowie die gute Einbindung in das urbane Umfeld aus.

Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus sorgen die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die hohe Wohn- und Standortqualität für eine nachhaltige Attraktivität der Liegenschaft.

Die Kombination aus langfristig vermieteten Gewerbeflächen, ergänzenden Lagerflächen und Stellplätzen sowie der etablierten Lage macht dieses Objekt zu einer überzeugenden Investmentgelegenheit mit laufenden Mieteinnahmen und attraktivem Entwicklungspotenzial.

Einheit (Stand: 05/2026)

• Fläche
• Reparaturrücklage p.m.
• BK p.m. (exkl. USt)
• Mietertrag p.m. (exkl. USt)

• Gewerbe G001
  • 166,91 m²
  • 318,07 €
  • 450,75 €
  • 1.635,05 €
• Gewerbe G002
  • 136,92 m²
  • 260,43 €
  • 369,76 €
  • 1.263,58 €
• Lager L000
  • 13,29 m²
  • 7,21 €
  • –
  • 50,51 €
• Lager (G1/G2)
  • 32,30 m²
  • 16,46 €
  • –
  • Bestandsfrei
• Stellplätze (12 Stück)
  • 12 Stück
  • 111,12 €
  • 405,12 €
  • 384,20 €
• Stellplätze (6 Stück)
  • 6 Stück
  • 55,56 €
  • 202,56 €
  • Bestandsfrei
• GESAMT
  • 317,12 m²
  • 18 Stellplätze
  • 768,85 €
  • 1.428,19 €
  • 3.333,34 €