96,67 m² Büro in Klagenfurt: 3 helle, klimatisierte Räume & Parkplatz

Drei helle Büros. Ein Standort für Ihr Team.

Diese Büroeinheit im Obergeschoss in Klagenfurt bietet drei klimatisierte Büroräume mit insgesamt ca. 96,67 m² Bürofläche. Unterschiedliche Raumgrößen schaffen Spielraum für konzentriertes Arbeiten, gemeinsame Arbeitsplätze und Besprechungen. Ein zur Einheit gehörender Parkplatz ist bereits im Mietpreis enthalten. Weitere Stellplätze können zusätzlich angemietet werden.

Die Raumaufteilung

• Büro 1: ca. 14,61 m²
• Büro 2: ca. 39,24 m²
• Büro 3: ca. 42,82 m²

Der Zugang erfolgt über das Stiegenhaus in das Obergeschoss. Ein Lift ist nicht vorhanden. Laut Grundriss führt der Weg zum kleinen Büro 1 über Büro 2. Auch Büro 3 ist mit Büro 2 verbunden; im Plan ist zusätzlich eine seitliche Tür dargestellt. Die Einheit eignet sich damit besonders für ein zusammenarbeitendes Team, das getrennte Arbeitsbereiche innerhalb einer zusammenhängenden Bürostruktur sucht.

Ausstattung und Komfort

Alle drei Büroräume sind klimatisiert und verfügen über Fensterflächen mit natürlichem Tageslicht. Büro 1 verfügt über Holzparkett, Büro 2 und Büro 3 über Teppichboden. Die Kombination aus drei Räumen und einem inkludierten Parkplatz bietet eine praktische Basis beispielsweise für Verwaltung, Planung oder projektbezogene Teamarbeit. Die konkrete Eignung für Ihren Betrieb ist im Einzelfall zu prüfen.

Ihre monatlichen Kosten

• Hauptmietzins: 725,03 € netto
• Betriebskosten: 241,68 € netto

Jeweils zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Die monatliche Gesamtbelastung beträgt laut Preisblatt 1.160,06 € inklusive Umsatzsteuer und Betriebskosten. Ein Parkplatz ist enthalten; weitere Stellplätze können zusätzlich angemietet werden. Die Betriebskosten umfassen Heizung, Strom und sämtliche laufenden Betriebskosten.

Kaution: drei Bruttomonatsmieten.

Maklerprovision: zwei Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % Umsatzsteuer.

Mietdauer individuell vereinbar. Bezug nach Vereinbarung.

Sie suchen helle, klimatisierte Arbeitsräume für Ihr Team? Vereinbaren Sie mit Immotrust einen Besichtigungstermin und prüfen Sie die Raumaufteilung vor Ort.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <2.000m
  • Apotheke <1.500m
  • Krankenhaus <2.500m
  • Klinik <2.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <1.500m
  • Kindergarten <1.500m
  • Universität <2.000m
  • Höhere Schule <2.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <1.000m
  • Bäckerei <2.000m
  • Einkaufszentrum <2.000m
• Sonstige
  • Bank <1.500m
  • Geldautomat <1.500m
  • Post <2.000m
  • Polizei <2.500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Autobahnanschluss <4.500m
  • Bahnhof <1.500m
  • Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Bürofläche umfasst ausschließlich die drei Büroräume. Stiegen- und Eingangsbereich sind darin nicht enthalten. Raumflächen wurden aus den im Grundriss angegebenen Maßen rechnerisch abgeleitet und sind als Circa-Angaben zu verstehen. Virtuell möblierte Darstellungen sind als Ausstattungsbeispiele gekennzeichnet; maßgeblich sind die Originalaufnahmen und die Besichtigung.