Helle Büroflächen an Meixnerkreuzung mit Parkplätzen Wohnung

Ausgezeichnete Lage - Parkplätze - gute Infrastruktur - hochwertige Standards

Quickfacts

• Bürofläche: ca. 470 m² erweiterbar auf ca. 922 m² im EG
• Raumaufteilung: laut Planskizze
• Stockwerk: 1. OG
• Klima: ja
• Parkplätze: anmietbar (€ 47,00 / Außenstellplatz & € 80,00 / Tiefgaragenstellplatz zzgl. BK & Ust.)
• Teeküche: vorhanden
• WC Anlagen: getrennt
• Kellerarchiv: ca. 143 m² möglich zu € 5,50 / m² netto
• Nettomiete / m²: ab € 12,00
• Bezugstermin: nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Das moderne Büro-, Dienstleistungs- und Geschäftsareal befindet sich direkt an der Leondinger Meixnerkreuzung, eingebettet in hervorragender Infrastruktur (Lebensmittelgeschäft, Bäcker, Gastronomie, Apotheke, Bank,...).

Im 1. Obergeschoss des Bürohauses Dr. Herbert Sperl Ring 1 steht eine attraktive Bürofläche mit ca. 470 m² zur Verfügung. Der effizient gestaltete Grundriss bietet Büroräume zwischen 13 m² und 28 m², Besprechungsräume, Sozialraum mit Teeküche und angeschlossenem Balkon, klimatisiertem Serverraum, Archivräume und vieles mehr.

Sie haben mehr Platzbedarf? Die Fläche kann um weitere ca. 450 m² (gesamt ca. 922 m²) erweitert werden.

Es besteht die Möglichkeit die vorhandene Büromöblierung nach Vereinbarung zu übernehmen.

Ausstattungsfeatures im Überblick:

• 3-Fachverglasung
• Außenjalousien
• Boden- und Fensterkanal
• Klimaanlage
• Fußbodenheizung
• Lift
• uvm.

Lage & Verkehrsanbindung

Das Objekt liegt gut angeschlossen an der Welserstrasse in Leonding (B139) an der Meixnerkreuzung. Unmittelbar am Gewerbeareal anliegend ist die Haltestelle "Meixnerkreuzung", die sich perfekt mit den Straßenbahnlinien 3, 4 und den Buslinien 19, 191 und 11 erreichen lässt.

Ausstattung

• Zustand: sehr gut
• Boden: Teppich
• Fenster: öffenbar, 3-fach verglast
• Sonnenschutz: außen
• Decke: abgehängt
• Beleuchtung: Grundbeleuchtung vorhanden
• Datenverkabelung: vorhanden
• Möblierung: möglich nach Vereinbarung / Ablöse
• Heizung: Fußbodenheizung
• Klima: Ja
• Lift: Ja

Konditionen (netto)

• Miete: ab € 12,00 / m² / Monat
• Gesamtmiete: € 5.640,00 / Monat
• Betriebskosten: € 1,80 / m² / Monat
• Gesamtbetriebskosten: € 845,91 / Monat
• Heizkosten: nach Verbrauch
• Strom: nach Verbrauch
• Befristung: ab 5 Jahre
• Kaution: 3 BMM
• Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Miete €5640 zzgl 20% USt.
• Betriebskosten €845,91 zzgl 20% USt.
• Umsatzsteuer €1297,18
• Gesamtbetrag €7783,09
• Heizwärmebedarf:25.0 kWh/(m²a)
• Klasse Heizwärmebedarf:B
• Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.71
• Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A