PROVISIONSFREI! Hochwertige Praxis oder Bürofläche in Wals mit 122,35 m²

Das „K2+“ ergänzt das bestehende Angebot um eine Apotheke sowie vier weitere Gewerbe- und Wohneinheiten, die für die Menschen ein zusätzliches Plus an Lebensqualität und kürzere Wege im Alltag bedeutet. Eine Wohngemeinschaft über den Gewerbeeinheiten schafft darüber hinaus die Möglichkeit, seinen Lebensmittelpunkt in unmittelbare Nähe seiner Arbeitsstätte zu verlegen.

Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, der Lage und einen durchdachten Grundriss. Ideal für Ärzte, Therapeuten oder andere Dienstleistungsbetriebe, die einen repräsentativen Standort suchen. Die im Gebäude befindliche Apotheke sowie die nahegelegenen Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bank, Post, Bäcker, etc.) bieten eine erstklassige Infrastruktur am Standort und Dank der in unmittelbarer Nähe befindlichen Westautobahn A1, Innsbrucker Bundesstraße sowie Regionalbushaltestelle „Wals Gemeindeamt“ (Linie 180), ist die Stadt Salzburg sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten erreichbar. Die Möglichkeit zur Anmietung von Tiefgaragenparkplätzen mit Lademöglichkeit und Freistellplätzen runden dieses einmalige Angebot ab.

MIETE

• Monatlicher Mietzins Büro: EUR 2.044,00
• Monatlicher Mietzins 1 TG-Stellplatz: EUR 114,00
• Monatlicher Mietzins Lager: EUR 25,10
• Monatlicher Mietzins für 5 Freiparker: EUR 212,70
• Monatliches BK-Akonto Büro: EUR 525,00
• Monatliches BK-Akonto für 5 Freiparker: EUR 33,30
• Monatliches BK Akonto für 1 TG-Stellplatz: EUR 12,50
• Monatliche Miete netto: EUR 2.966,60
• zzgl. 20 % USt: EUR 593,32
• Monatsmiete gesamt brutto: EUR 3.559,92

RAUMAUFTEILUNG

Gesamtfläche mit ca. 122,35 m²

• Eingang: 3,55 m²
• Raum 1: 104,47 m²
• Raum 2: 9,44 m²
• Vorraum: 3,21 m²
• WC 1: 1,78 m²
• WC 2: 4,37 m²

INFORMATIONEN

• Synergieeffekte mit bestehendem Gewerbe
• Moderne und hochwertige Ausstattung
• Individuelle Raumaufteilung und Büroideen
• Tiefgarage sowie Lagerflächen im KG
• Freiparker und Kundenparkplätze
• Barrierefreiheit im gesamten Gebäude
• Photovoltaik & klimatisierte Räume
• E-Tankstelle am Standort

HWB 26 kWh/m²a
fGEE 0,64

KONTAKT & BESICHTIGUNG

Für detaillierte Informationen oder eine Besichtigung der Wohnung steht Ihnen unser Team sehr gerne zur Verfügung:

Raphaela Kern, BA

+43 664 78029024

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Bitte beachten Sie weiter, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur jene Anfragen bearbeiten können, die mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des Interessenten einlangen.

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