282 m² Geschäftsfläche zur Miete

Kmenta & Partner Immobilienmakler GmbH in Kooperation mit Perfekt Immo GmbH

Zur Nutzung als Büro, Geschäft, Kanzlei o. ä. in guter Lage von Bregenz

In einem gepflegten Gebäude in der Rheinstraße in Bregenz gelangt diese Gewerbefläche mit einer Nutzfläche von 282 m² zur Vermietung. Sie wird im derzeitigen, unausgebauten Zustand angeboten. Ob und in welchem Umfang der Ausbau durch den Vermieter oder den künftigen Mieter erfolgt, ist Verhandlungssache und wird sich entsprechend im Mietpreis widerspiegeln.

Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss und eignet sich hervorragend als Geschäftsfläche, Studio, Büro, Kanzlei, Praxis, Agentur, Therapieräume oder für andere dienstleistungsorientierte Nutzungen. Dank der funktionalen Raumaufteilung mit zwei großzügigen Räumen und drei WCs bietet das Objekt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Geschäftsmodelle.

Die Räumlichkeiten, die in der Vergangenheit von einer Bankfiliale genutzt wurden, überzeugen durch ein angenehmes Arbeitsumfeld mit großen Fensterflächen, schönem Blick ins Freie und einer freundlichen Atmosphäre. Die verkehrsgünstige Lage sorgt für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Klienten.

Das Stadtzentrum von Bregenz, der Bodensee sowie die Seeanlagen sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der Bahnhof Bregenz ist bequem erreichbar und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens.

Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug und eine Tiefgarage, wo bei Bedarf Stellplätze gegen Aufpreis angemietet werden können.

Profitieren Sie von einem vielseitig nutzbaren Standort in attraktiver Lage, der eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur, hoher Erreichbarkeit und einem angenehmen Arbeitsumfeld bietet. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Eckdaten:

• Objekttyp: Geschäftsfläche
• Baujahr : 1993
• Verfügbarkeit : ab sofort
• Personenaufzug: vorhanden
• Heizung | Befeuerung: Radiatoren | Zentralheizung | Gas
• Heizkosten: Die Heizkosten werden nicht ausschließlich nach Verbrauch ver-
• rechnet. Da das Gebäude über eine Hauszentralheizung verfügt,
• werden die Heizkosten monatlich als Akonto vorgeschrieben.
• Einmal jährlich erfolgt eine Abrechnung. Dabei wird gemäß Heiz-
• kostenabrechnungsgesetz ein Teil nach Nutzfläche und ein Teil
• nach tatsächlichem Verbrauch verrechnet.
• Energieausweis: gültig bis 09.11.2033
• HWB Ref, SK: 66,5 kWh/m²a (Klasse C)
• fGEE, SK: 1,13 (Klasse C)

Geschäftsfläche:

• Räume: 2 Räume
• Nutzfläche: 282,00 m²
• WCs: 3
• Böden: divers
• Hinweis: aktuell unausgebaut - verhandelbar
• Parkplätze: Tiefgaragenplätze verfügbar zu je € 75,00 / Monat
• Befristung: 10 Jahre
• Kündigungsverzicht: 3 Monate
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Maklerhonorar: nach Maklervertrag
• Vertragserrichtung: nach Vereinbarung
• Vergebührung: nach Laufzeit, gem. Gebührengesetz

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und mit der Sorgfalt eines ordentlichen Maklers. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über ein Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet oder Haftung übernommen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.