Erstbezug nach Sanierung Dachgeschosswohnung mit Dusche

Zur Vermietung gelangt ein heller Raum mit ca. 20,97 m² im Dachgeschoss eines gepflegten Bestandsgebäudes in attraktiver Lage in Sievering, einem der begehrtesten Teile Döblings. Die Fläche wurde 2026 umfassend modernisiert und wird im Erstbezug vergeben.

Der kompakt geschnittene Raum eignet sich ideal als Einzelbüro oder als Behandlungsraum, etwa für Therapeuten, Coaches, Berater oder Selbstständige. Ein besonderer Vorteil ist die direkt vom Raum aus zugängliche Dusche mit ca. 2,00 m².

Das Dachgeschoss verfügt über einen eigenen Zugang im Erdgeschoss, der eine klare Trennung von den übrigen Einheiten des Gebäudes gewährleistet. Die Räumlichkeiten befinden sich oberhalb eines traditionellen Cafés. Über einen hellen Stufenaufgang gelangt man in den großzügigen Empfangsbereich.

Empfangsbereich, Gang, Teeküche, Sanitärbereiche und Garderobe werden gemeinsam mit den weiteren Mietern des Dachgeschosses genutzt. Zur Verfügung stehen eine voll ausgestattete Teeküche, zwei getrennt begehbare WCs mit Handwaschbecken sowie ein Garderobenbereich. Die Nutzung dieser Gemeinschaftsflächen ist in der Miete inkludiert, Heizung und Strom werden über eine monatliche Pauschale verrechnet.

Zusätzlich können auch weitere Räumlichkeiten im Objekt angemietet werden:

• Einheit 1: 29m² EUR 635,-- zzgl. USt.
• Einheit 3: 55m² EUR 1172,-- zzgl. USt.
• Gesamtes Büro mit 180m² inkl. Empfangsbereich, Garderobe: EUR 1.978,-- zzgl. USt.

• Beziehbar ab: sofort
• Stockwerk: DG
• Lift: nein (Errichtung ist möglich)
• Teeküche: ja (gemeinschaftliche Nutzung)

Die Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen.

Information und Nebenkosten:

• Befristung: 5 bis 10 Jahre mit Verlängerungsoption
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

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Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Vermieter in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

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