Büro / Praxis in Wien 1100 Hasengasse – Alt- und Neubau im IP.ONE

Diese Büro- bzw. Praxisfläche liegt in Wien 1100, Hasengasse, im IP.ONE Gebäudekomplex. Die Nutzfläche beträgt ca. 148 m² und verbindet Altbaucharme mit modernen Neubauflächen.

Die Fläche gliedert sich in einen charaktervollen Altbaubereich mit Raumhöhen bis zu 3 m sowie in einen modernen Neubauanteil. Der Zugang erfolgt über eine neu sanierte Empfangshalle; im Erdgeschoss befindet sich ein voll ausgestatteter Seminarraum. Die Ausstattung umfasst Lift, Lastenlift, teils Teppich-, Linoleum- bzw. Fliesenböden, Kabelkanäle, Gemeinschafts-WCs und Teeküchen-Anschlüsse. Die Räume sind flexibel nutzbar und bieten Fabriksflair gepaart mit moderner Funktionalität. Der Eigentümer hat in die Allgemeinflächen investiert und plant weitere Verbesserungen. Eine hauseigene Tiefgarage, Fahrradkäfig, Highspeed- Glasfaser bis 10 GB sowie ein Konferenzraum runden das Angebot ab. Die Heizung erfolgt über eine Gaszentralheizung; ein Kühlungskonzept wird aktuell erstellt; einige Flächen sind bereits gekühlt. Ein Energieausweis liegt vor (HWB 65 kWh/m²a).

• Altbau-Charakter trifft auf moderne Neubauflächen
• 148 m² Nutzfläche
• Empfangshalle, Seminarraum, Konferenzraum
• Teeküche, WCs, Lift und Lastenlift
• Highspeed Glasfaser bis 10 GB
• Tiefgarage und Fahrradkäfig

Die Lage überzeugt durch zentrale Infrastruktur in der Nähe der Hasengasse. Der Matzleinsdorfer Platz bietet schnelle Verbindungen zu Bus und S-Bahn; ca. 5 Gehminuten zur S-Bahn am Matzleinsdorfer Platz. Einkaufsmöglichkeiten entlang der Gudrunstraße sowie der Waldmüllerpark in kurzer Distanz ermöglichen kurze Erledigungen und Erholung. Eine U-Bahn-Station am Matzleisdorfer Platz ist geplant und wird die Erreichbarkeit weiter verbessern. Die Anbindung mit Pkw erfolgt über die A23 Südosttangente und die A4.

Zusätzliche Informationen

• Mietpreis netto: 13 EUR/m²; Gesamtmiete netto ca. 1.924 EUR
• Betriebskosten netto ca. 481 EUR (inkl. Heizung)
• Kaution: Keine
• Energieausweis: HWB 65 kWh/m²a