Büro/ Praxis in Wien 1100 Hasengasse, 2. Etage, Alt- und Neubau

Das Büro-/Praxisobjekt IP.ONE befindet sich in Wien 1100 Hasengasse, 2. Etage, auf ca. 208 m² Nutzfläche. Der Gebäudekomplex verbindet Alt- und Neubau-Elemente und bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Die Lage in der Nähe des Matzleinsdorfer Platzes überzeugt durch gute Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung.

Die Flächen verteilen sich auf einen Altbau mit Raumhöhen bis ca. 3 m und einen Neubau, der moderne, effiziente Flächen bietet. Das Gebäude zeichnet sich durch ein Fabriksflair und eine flexible Aufteilung aus, die sich an die Nutzerwünsche anpassen lässt. Zur Ausstattung gehören Lift, Lastenlift, verschiedene Bodenbeläge (Teppich, Linoleum, Fliesen), Kabelkanäle, ein gemeinschaftliches WC sowie eine Teeküche mit Anschlüssen. Eine Gaszentralheizung sorgt für Wärme; die Fläche ist teilweise bereits gekühlt, und der Eigentümer arbeitet an einem umfassenden Kühlungskonzept. Highspeed-Glasfaser liefert schnelle Internetverbindungen (bis zu 10 GB). Zusätzlich stehen eine hauseigene Tiefgarage, ein Fahrradkäfig sowie ein Konferenzraum im Erdgeschoss zur Verfügung. Der Neubau wurde von BKK3 architektonisch gestaltet, wodurch ein einzigartiges Gesamtkonzept entsteht.

Highlights

• Alt- und Neubau mit Fabriksflair


• Flächenaufteilung flexibel, ca. 208 m² Nutzfläche


• Lift, Lastenlift, Teeküche, gemeinschaftliche WCs


• Glasfaser-Internet (bis zu 10 GB), teilweise Kühlung


• Highspeed-Verkabelung, Kabelkanäle, Konferenzraum


• Tiefgarage im Haus, Fahrradkäfig, zentrale Lage


• Energieausweis HWB 65 kWh/m²a


• Gute Verkehrsanbindung (Bus, S-Bahn, Auto-Anbindung)

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft liegt in Wien 1100 Hasengasse nahe dem Matzleinsdorfer Platz. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie, insbesondere entlang der Gudrunstraße. Der Waldmüllerpark in der Nähe lädt zur Naherholung im Grünen ein. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar: Buslinie 14A und S-Bahn-Verbindungen S15, S1, S2, S3 am Matzleinsdorfer Platz; die Anbindung mit dem Auto erfolgt über die Südosttangente A23 und die A4.

Zusätzliche Informationen

• Mietdaten: Nettomiete 11 EUR/m²; Nutzfläche ca. 208,24 m²; Gesamtmiete ca. 2.290,64 EUR/Monat; Betriebskosten ca. 676,78 EUR/Monat; Nebenkosten 3,25 EUR/m²


• Kaution & Provision: KEINE KAUTION; Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.


• Energieausweis & Stellplätze: HWB 65 kWh/m²a; Tiefgarage im Haus ab 60 EUR/Stellplatz/Monat (netto); E-Ladestation auf eigene Kosten im 1. Untergeschoss


• Übergabe: Übergabe nach Vereinbarung