Büro / Praxis in Wien 1100: IP.ONE Alt- und Neubau nahe Hauptbahnhof

Einleitung

Die Bürofläche IP.ONE liegt in Wien 1100 Hasengasse, nahe dem Matzleinsdorfer Platz. Die Nutzfläche beträgt ca. 181 m² und verbindet Alt- und Neubau-Charme zu einer flexiblen Arbeitsumgebung. Die Einheit befindet sich in der 4. Etage des Gebäudes.

Detaillierte Objektbeschreibung

Die Immobilie erstreckt sich über Alt- und Neubaubereiche. Im Altbau dominieren Raumhöhen bis ca. 3 m und Fabriksflair, während der Neubau moderne, effiziente Flächen bietet. Die Zugangslage erfolgt über eine neu sanierte Empfangshalle; im Erdgeschoss steht ein voll ausgestatteter Seminarraum zur Verfügung. Die Flächen lassen sich flexibel an Nutzerwünsche anpassen. Teilweise sind Flächen gekühlt, und der Eigentümer arbeitet an einem umfassenden Kühlungskonzept. Zur Ausstattung gehören Lift, Lastenlift, Teeküche, Kabelkanäle, Gemeinschafts-WC, eine hauseigene Tiefgarage sowie Highspeed-Glasfaser bis 10 GB. Ein Konferenzraum im Erdgeschoss sowie Fahrradkäfig runden das Angebot ab. Der Energieausweis weist HWB 65 kWh/m²a aus; die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Highlights

• Alt- und Neubau mit flexibel gestaltbaren Grundrissen
• IP.ONE-Standort in Wien nahe dem Matzleinsdorfer Platz
• Empfangshalle neu saniert; Seminarraum im EG
• Lift, Lastenlift, Tiefgarage, Fahrradkäfig
• Highspeed-Glasfaser (bis 10 GB); teilweise Kühlung
• Kaution frei; befristeter Mietvertrag; 3 BMM Provision

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft befindet sich in Wien 1100 Hasengasse, nahe dem Matzleinsdorfer Platz, einem zentralen Verkehrsknotenpunkt. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Bus 14A sowie S-Bahn-Linien S15, S1, S2 und S3 sind in fußläufiger Entfernung erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen finden sich entlang der Gudrunstraße in wenigen Gehminuten. Der Waldmüllerpark liegt in der Nähe und bietet Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Die Anbindung an die Südosttangente A23 sowie die Autobahn A4 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Umlandes; der Autobahnanschluss liegt nur wenige Kilometer entfernt. Außerdem ist eine U-Bahn-Station am Matzleinsdorfer Platz geplant, was die Lage künftig noch attraktiver macht.

Zusätzliche Informationen

• Mietpreis: 11 €/m²; Nettomiete ca. 1.989 €/Monat
• Nebenkosten: ca. 587,63 €/Monat; Kaution: KEINE KAUTION; Provision: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: HWB 65 kWh/m²a; Übergabe: nach Vereinbarung