Büro / Praxis in Wien 1100 Hasengasse, 3. Etage, flexible Flächen

Einleitung

Angeboten wird eine ca. 220 m² große Büro-/Praxisfläche im IP.ONE Gebäudekomplex in Wien 1100 Hasengasse. Die Einheit liegt im 3. Obergeschoss (3. Etage) und besticht durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie hochwertige Architektur.

Detaillierte Objektbeschreibung

Die Flächen im IP.ONE verbinden Fabriksflair im Altbau mit Raumhöhen bis zu 3 m und modernen, effizienten Neubauflächen.

Eine neu sanierte Empfangshalle sorgt für einen zeitgemäßen Zugang, im Erdgeschoss befindet sich zudem ein voll ausgestatteter Seminarraum.

Die Büroflächen lassen sich flexibel anpassen und eignen sich für verschiedene Nutzungen.

Zur Ausstattung gehören Lift, Lastenlift, teppichboden, Linoleumboden und Fliesen, Kabelkanäle, Gemeinschafts-WC sowie Teeküche.

Eine Gaszentralheizung, eine Hauskälteanlage und eine teilweise vorhandene Kühlung sorgen für angenehme Arbeitsbedingungen.

Highspeed-Glasfaser (bis zu 10 GB), eine hauseigene Tiefgarage, Fahrradkäfig und weitere Infrastruktur runden das Angebot ab.

Der Heizwärmebedarf beträgt 65 kWh/m²a.

Highlights

• Fabriksflair kombiniert mit modernen Neubauflächen
• Flexibel nutzbare Büroflächen
• Lift, Lastenlift, Seminarraum im EG
• Teeküche, Gemeinschafts-WC, Kabelkanäle
• Tiefgarage, Fahrradkäfig
• Highspeed Glasfaser bis 10 GB
• Energieausweis HWB 65 kWh/m²a

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft IP.ONE liegt nahe dem Matzleinsdorfer Platz und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Erholungsmöglichkeiten im Waldmüllerpark.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus 14A, S-Bahn-Linien S15, S1, S2, S3 sind erreichbar; die Anbindung erfolgt über die A23 Südosttangente.

Eine U-Bahn-Station am Matzleinsdorfer Platz ist in Planung, was die Attraktivität für Mieter weiter erhöht.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 11 EUR/m²/Monat, ca. 2.418 EUR/Monat netto
• Betriebskosten: ca. 714 EUR/Monat (inkl. Heizung, exkl. Kühlung)
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt; KEINE KAUTION
• Energieausweis: HWB 65 kWh/m²a