Zentrales Büro 224m² 1. Bezirk

Dieses repräsentative Büro liegt zentral in Wiens 1. Bezirk am Lugeck zwischen Stephansplatz und Schwedenplatz. Erbaut 1960, umfasst es 224 m² Nutzfläche im 3. Obergeschoss und wird generalsaniert. Die Räumlichkeiten bieten Parkettboden, Heizung mit Radiatoren, neue Teeküche, getrennte Sanitäranlagen und Kühlung über zentrale Hauskühlanlage. Mechanische Jalousien und Rasterdeckenleuchten sorgen für optimale Lichtverhältnisse, ein gekühlter Serverraum ist vorhanden. Die Flächen sind hell und funktional gestaltet.

Highlights

• Lift vorhanden
• Parkettboden
• Fernwärme mit Radiatoren
• Neue Teeküche
• Getrennte Sanitäranlagen
• Zentrale Kühlung
• Mechanische Jalousien
• Gekühlter Serverraum

Lage & Umgebung

Das Objekt profitiert von der exzellenten Infrastruktur des 1. Bezirks mit Restaurants und Geschäften in unmittelbarer Nähe. U-Bahn-Stationen Stephansplatz (U1, U3, U4) und Schwedenplatz sind fußläufig erreichbar. Buslinien 1A, 2A, 3A sowie Straßenbahnen 1, 2, D bieten schnelle Verbindungen. Die Lage ist ideal für pendlerfreies Arbeiten im Herzen Wiens.

Zusätzliche Informationen

• Mietfläche: 224 m²
• Generalsanierung läuft
• Kaution: 3–6 Bruttomonatsmieten
• Preise zzgl. 20% USt
• Energieausweis: HWB 48 kWh/m²a (Klasse B), FGEE 1,07 kWh/(m²a) (Klasse C)
• Sofort verfügbar