Exklusive Bürofläche in repräsentativem Stadtpalais

In einer der begehrtesten Lagen des 3. Wiener Bezirks präsentiert sich diese außergewöhnliche Bürofläche als stilvolle Symbiose aus klassischer Architektur, zeitgenössischem Design und hochwertiger Ausstattung.

Bereits beim Betreten überzeugt die repräsentative Atmosphäre: Edle Materialien, spiegelnde Oberflächen und kunstvolle Details schaffen ein exklusives Arbeitsumfeld mit besonderem Charakter. Der großzügige Eingangsbereich mit ca. 46,97 m² und einer geräumigen Garderobe vermittelt bereits beim Empfang einen eindrucksvollen ersten Eindruck.

Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von repräsentativen Empfangs- und Besprechungsbereichen bis hin zu stilvollen Einzel- und Teamarbeitsplätzen. Das Hauptzimmer mit 86,10 m² bildet dabei einen besonders großzügigen Mittelpunkt der Bürofläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Zimmer mit 34,64 m² sowie ein charaktervolles Kaminzimmer mit 48,50 m², das sich ideal als exklusiver Besprechungs-, Aufenthalts- oder Repräsentationsbereich eignet. Mehrere Sanitäranlagen sorgen für eine funktionale Nutzung der Räumlichkeiten.

Die architektonisch markante Gestaltung verbindet Eleganz mit Funktionalität und schafft eine inspirierende Arbeitsatmosphäre. Eine begrünte private Terrasse bietet zusätzlich Rückzugsmöglichkeiten und verleiht dem Bürostandort eine außergewöhnliche Qualität mitten in der Stadt.

Ein Personenlift, eine private Tiefgarage mit mehreren Stellplätzen sowie die hochwertige Gesamtgestaltung unterstreichen den exklusiven Anspruch dieser besonderen Büroimmobilie.

Raumaufteilung

• Repräsentativer Eingangsbereich: ca. 47 m², mit großzügiger Garderobe
• Hauptzimmer: ca. 86 m²
• Zusätzliches Zimmer: ca. 35 m²
• Kaminzimmer: ca. 48,50 m²
• getrennte Sanitäranlagen
• Begrünte private Terrasse ca. 36m2
• Weitläufiger Garten

Hinweis:
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter, und sind daher ohne Gewähr.
Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter/Verkäufer nachweislich schriftlich angefordert, jedoch zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vorgelegt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.