Modernes Büro mit 2 Balkonen & Top-Aufteilung im Herzen Meidlings

Helles Büro mit 2 Balkonen im Herzen Meidlings – Ideal für Kanzleien oder Agenturen

Zur Vermietung steht eine moderne Büroeinheit mit ca. 75 m² Nutzfläche in zentraler Lage des 12. Bezirks. Die Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, repräsentatives Erscheinungsbild und helle, freundliche Arbeitsräume – perfekt für Kanzleien, Agenturen oder dienstleistungsorientierte Unternehmen mit Kundenkontakt.

Wichtiger Hinweis:
Das Büro wird gemeinsam mit der Eigentümerin genutzt. Der Mieter erhält einen exklusiven Bereich zur Nutzung, während Gemeinschaftsflächen wie Empfang, Küche und sanitäre Anlagen gemeinsam verwendet werden können.

Raumaufteilung & Ausstattung:

• Empfangsbereich (gemeinsam) – Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Kund:innen oder Besucher:innen
• Büroraum mit Balkonzugang (exklusiv) – Heller Hauptarbeitsbereich mit allen notwendigen Strom- und Netzwerkanschlüssen, Zugang zum ersten Balkon
• Teeküche (gemeinsam) – Modern ausgestattet mit Kühlschrank, Herd und Geschirrspüler
• Badezimmer & WC-Anlagen (exklusiv) – Stilvoll, mit Dusche und Toilette
• Besprechungsraum & Lagerbereich (exklusiv) – Separater Raum für Meetings, Kundengespräche oder Mandantentermine, Zugang zum zweiten Balkon; angrenzender Lagerraum ideal für Archiv oder Stauraum

Mietkonditionen

• Nettomiete (Kaltmiete): € 850,00
• Betriebskosten (inkl. Heizung & Warmwasser): € 233,33
• Zwischensumme netto: € 1.083,33
• Umsatzsteuer 20 %: € 216,67
• Gesamtmiete brutto: € 1.300,00 (exkl. Stromkosten)

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Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <1.000m
  • Krankenhaus <1.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1.000m
  • Höhere Schule <500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <1.000m
  • Bank <1.000m
  • Post <500m
  • Polizei <1.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <1.000m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <1.000m
  • Autobahnanschluss <3.000m
• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wenn Sie an diesem Objekt interessiert sind, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Mietkostenaufstellung (monatlich)

• Nettomiete (Kaltmiete): € 850,00
• Betriebskosten (inkl. Heizung & Warmwasser): € 233,33
• Zwischensumme netto: € 1.083,33
• Umsatzsteuer (20 %): € 216,67
• Gesamtmiete (brutto): € 1.300,00

Hinweis: Die Stromkosten sind in den Betriebskosten nicht enthalten.

Nebenkosten bei Mietvertragsabschluss

• Kaution: € 3.900,00 (entspricht 3 Bruttomonatsmieten – vor Mietbeginn zu zahlen)
• Maklerprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt gemäß Maklerverordnung
• Vertragsgebühren: je nach Mietverhältnis (werden gesondert verrechnet)

Für weitere Informationen und Eindrücke besuchen Sie bitte unsere Website:
www.klasan-immobilien.at