Einzelbüro - Mariahilfer Str. - Garten und Dachterrasse

Unbefristet!

Bürozimmer in kleiner Bürogemeinschaft (6 andere Räume) mit Zugang zum grünen Gemeinschafts-Garten und der sonnigen Dachterrasse!

Seitengasse von der Mariahilfer Straße. Garagenplatz im Haus (noch) auf Wunsch verfügbar.

Dieses Zimmer verfügt über ca. 26 m² Bürofläche große südseitige Fenster mit elektrischer Beschattung. Am Boden ist derzeit Büro-Teppich verlegt.

Eine Cat5 DV-Verkabelung verbindet das Zimmer zum zentralen Server, der allen Räumen eine gesicherte und von den Nachbarn getrennte Verbindung ermöglicht.

Das Zimmer ist sehr Hell und sonnig. Der elektrische Sonnenschutz bietet eine gute Beschattung im Sommer.

Das Büro kann 24 Stunden 7 Tage die Woche verwendet werden, eine Reinigung der Allgemeinflächen wird wöchentlich durchgeführt und der Garten wird auch gepflegt. Garten, Küche und (2) WCs werden von nur 5 kleinen Büros geteilt - sind voll ausgestattet mit Küchengeräten, Essplatz, Küchenutensilien, Kleingeräte (Kaffeemaschine) und Gartenmöbel.

Der Garten ist besonders im Sommer sehr beliebt, da eine deutlich niedrigere Temperatur als auf der Straße vorhanden ist. Das W-Lan reicht auch bis zum Garten, was sogar das Arbeiten im Freien ermöglicht.

Momentan schaut er, aufgrund der Gewitter, eher weniger beeindruckend aus, aber das wird sich wieder ändern.

Repräsentatives Haus Baujahr 2001, mit Aufzug, Fahrradraum und Garage.

• Mietzins: 529,07 € + MwSt. 20%
• Betriebskosten: 97,32 € + MwSt. 20%
• Heizung, Strom, Internet: 56,38 € + MwSt. 20%
• Warmwasser: 6,29 € + MwSt. 10%

Gesamtbelastung p. M. 689,67€

zzgl. MwSt.: 137, 24€

Brutto: 826,91€

Kaution: 2.500 €

Provision: 2.000 € + MwSt (Statt 2.480,73 + MwSt)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Verfügbar ab 01.01.2026 oder wenn gewünscht, früher.