Loftwohnung mit Südterrasse und vier Parkplätzen

Großzügige Bürofläche mit Südterrasse und 4 Parkplätzen – hervorragende Verkehrsanbindung in 1110 Wien

In attraktiver Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks, in der Sofie-Lazarsfeld-Straße, gelangt eine großzügige und vielseitig nutzbare Bürofläche mit ca. 196,60 m² zur Vermietung.

Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre verkehrsgünstige Lage, die gute Erreichbarkeit sowie vier zugehörige Parkplätze im Freien. Ein idealer Standort für Unternehmen, die Wert auf Flexibilität, eine angenehme Arbeitsumgebung und kurze Wege legen.

Bürokomfort mit zahlreichen Vorteilen

Die großzügige Bürofläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für Unternehmen, Dienstleistungsbetriebe, Beratungsfirmen oder als repräsentativer Unternehmensstandort. Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die sich entlang der Fensterfront erstreckt und zusätzlichen Freiraum für entspannte Pausen im Arbeitsalltag bietet.

Der Zugang erfolgt über ein eigenes, separates Stiegenhaus. Das Objekt ist barrierefrei und verfügt über eine effektive Beschattung der Fensterflächen.

Die wichtigsten Eckdaten

• Nutzfläche: ca. 196,60 m²
• Objektart: Büro / Gewerbefläche
• Terrasse: Südseitig, entlang der Fensterfront
• Parkplätze: 4 Freistellplätze im Außenbereich
• Zugang: Eigenes, separates Stiegenhaus
• Barrierefreiheit: Vorhanden
• Sonnenschutz: Effektive Beschattung vorhanden
• Klimaanlage: Nicht vorhanden

Hervorragende Lage – ideal für Unternehmen mit hoher Mobilität

Die Lage in Wien-Simmering bietet insbesondere für Unternehmen mit regelmäßigem Kundenverkehr, Außendienstmitarbeitern oder internationalen Geschäftspartnern einen wesentlichen Standortvorteil.

Durch die Nähe zur Autobahn und die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz sind verschiedene Teile Wiens sowie Ziele außerhalb der Stadt bequem erreichbar. Besonders attraktiv ist der Standort für Geschäftsreisende und Unternehmen, deren Mitarbeiter regelmäßig unterwegs sind. Die vier Parkplätze direkt beim Objekt erleichtern die tägliche Anreise und bieten zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter und Besucher.

Mietkonditionen

Monatliche Nettomiete: EUR 1.900,00 zzgl. 20 % USt.
Betriebskosten: EUR 400,00 zzgl. 20 % USt.
Gesamtnettomiete inkl. Betriebskosten: EUR 2.300,00
Umsatzsteuer (20 %): EUR 460,00
Gesamtmiete brutto: ab EUR 2.760,00 monatlich

Die angeführte Gesamtmiete stellt die Mietzinsuntergrenze inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer dar.

Ihr neuer Unternehmensstandort in Wien

Ob als Firmenzentrale, Büro für ein wachsendes Unternehmen oder Standort für ein dienstleistungsorientiertes Geschäft – diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Raumangebot, guter Erreichbarkeit, eigenen Parkplätzen und einer angenehmen Arbeitsatmosphäre.

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Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

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Wichtiger Hinweis: Die entsprechend gekennzeichneten Abbildungen wurden teils oder ganz mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet bzw. visualisiert. Die dargestellte Möblierung und Ausstattung dienen ausschließlich als unverbindlicher Einrichtungsvorschlag und sind nicht Bestandteil des Angebots. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann von der Visualisierung abweichen. Maßgeblich sind der Zustand bei der Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften.

Transparenzhinweis: Dieser Text wurde unter Einsatz künstlicher Intelligenz erstellt bzw. sprachlich bearbeitet und anschließend von SAQURA Immobilien GmbH redaktionell geprüft. Die inhaltliche Verantwortung liegt bei SAQURA Immobilien GmbH. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

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