Altbauwohnung mit Blick auf Karlskirche und Balkon

In einem eleganten Wiener Stilaltbau zwischen Karls- und Schwarzenbergplatz gelegen, kommt diese äußerst repräsentative Büroeinheit nach umfassender Sanierung zur Vermietung. Das gesamte Haus und die Einheit selbst bestechen durch Ihren typischen und stilvollen Altbaucharme. Großzügige Raumhöhen und klassische Flügeltüren verleihen den Büroräumen ein besonderes Ambiente und schaffen ein repräsentatives Arbeitsumfeld mitten in der Stadt.

Die Räume sind sowohl straßen- als auch hofseitig ausgerichtet. Alle straßenseitigen Büroräume verfügen über einen Balkonzugang und bieten einen eindrucksvollen, sowie einzigartigen Blick auf die Karlskirche, den Schwarzenbergplatz und die Französische Botschaft. Die zum Innenhof ausgerichteten Räume bieten im Gegensatz dazu eine besonders ruhige Arbeitsatmosphäre.

Das Objekt befindet sich derzeit noch im unsanierten Zustand und wird auf Kosten des Vermieters umfassend saniert und auf einen modernen, hochwertigen Bürostandard gebracht.

Geplant sind insgesamt acht Büroräume sowie sämtliche für einen zeitgemäßen Büroalltag erforderlichen Nebenflächen. Individuelle Mieterwünsche können ausdrücklich in die Planung einbezogen werden. Sowohl die Raumaufteilung als auch wesentliche Ausstattungsdetails wie Bodenbeläge, Beleuchtung und die funktionale Gestaltung lassen sich in Abstimmung mit dem künftigen Mieter anpassen. So entsteht eine Bürofläche, die individuell auf Ihre Anforderungen und Arbeitsabläufe zugeschnitten ist.

Mögliche Raumaufteilung:

• 8 Büroräume
• Teeküche mit Zugang zu einem kleinen, hofseitigen Balkon
• WC-Gruppe
• Großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für Empfang
• Separater Technikraum

Ausstattung & Highlights:

• Repräsentative Balkone mit Blick auf Karlskirche und Schwarzenbergplatz
• Edler Echtholzparkett und elegante Raumhöhe
• Moderne Klimaanlage für bestes Raumklima
• Strukturierte Netzwerkverkabelung in allen Räumen
• Zweiter Eingang zum Mietobjekt vorhanden (ideal für Kanzleien, Parteienverkehr oder Untervermietung)
• Öffentliche Tiefgarage praktisch um die Ecke (Parkgarage Karlsplatz), Stellplätze optional anmietbar (ca. € 200/Monat)

Mietkonditionen:

• Befristung: 7-10 Jahre mit Option auf Verlängerung.
• Bezug: nach Vereinbarung

Hauptmietzins € 7.585,00 + 20% USt
Betriebskosten € 593,88 + 20% USt
Lift-Betriebskosten € 90,29 + 20% USt

Monatliche Gesamtmiete Netto € 8.269,17 + 20% USt

Video & Besichtigung:

Gerne übermitteln wir Ihnen im ersten Schritt ein Video des Objektes. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage die Kontaktfunktion dieses Immobilienportals oder kontaktieren Sie uns direkt über unsere Website: www.consus-living.at

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!