Flexibel gestaltbare Erdgeschossfläche mit Gastgarten Loftwohnung

Modern - flexibel - hochwertig - nachhaltig

Quickfacts

• Geschäftsfläche: ca. 217,95 m²
• Stockwerk: EG
• Nutzfläche gesamt: ca. 18.000 m² (ca. 2/3 bereits an globales Unternehmen mit AAA-Rating vermietet)
• Raumaufteilung: individuell gestaltbar
• Parkplätze: Tiefgaragenparkplätze anmietbar
• Nettomiete / m²: ab € 18,50
• Bezugstermin: nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Das Hafenportal Projekt ist der perfekte Ankerplatz für zukunftsorientierte Unternehmen welche einen hochwertigen Standort suchen. Die Umsetzung des über 18.000 m² großen Gewerbeensembles mit Geschäftsflächen im Erdgeschoss und Büroeinheiten in den 6 Obergeschossen schreitet rasch voran und die Fertigstellung des Gebäudes wurde bereits abgeschlossen. Der flexible Grundriss erlaubt dem zukünftigen Mieter die Fläche individuell zu gestalten und die Raumaufteilung zu konfigurieren. Diese Geschäftsfläche mit ca. 218 m² liegt im Erdgeschoss des Bauteils B in geschützter Lage mit der Möglichkeit zur Gestaltung eines Gastgartenbereiches. Ideal geeignet für den Betrieb eines innovativen Gastronomiekonzeptes mit einem attraktiven Angebot für Mitarbeiter der zahlreichen umliegenden Unternehmen.

Weitere Büroflächen sind im Bauteil C noch verfügbar:

• 1. Obergeschoss: ca. 616 m² (teilbar in ca. 293 m² & 320 m²)
• 2. Obergeschoss: bereits vermietet
• 3. Obergeschoss: bereits vermietet
• 4. Obergeschoss: ca. 1.030 m²
• 5. Obergeschoss: ca. 1.035 m²
• 6. Obergeschoss: ca. 1.034 m²

Wir freuen uns Ihnen dieses hochwertige Projekt präsentieren zu dürfen und die passende Fläche für Ihr Unternehmen zu empfehlen.

Lage & Verkehrsanbindung

Das Hafenportal liegt an der Industriezeile/Regensburgerstrasse im Linzer Handelshafen mit rascher Anbindung an die Stadtautobahn A7 (Anschluss Hafenstrasse oder Prinz-Eugen-Straße) und in der Folge der A1. Die im Gebäude integrierte Bushaltestelle garantiert eine ideale öffentliche Verkehrsverbindung. Eine Buslinie bietet eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof in nur ca. 15 Minuten. Mit dem Fahrrad ist das Hafenportal über das gut ausgebaute Radwegnetz von Linz ebenfalls ausgezeichnet erreichbar. Parkplätze sind in der hauseigenen Tiefgarage für € 125,00 netto zzgl. Betriebskosten anmietbar. Weitere Parkhausflächen sind in unmittelbarer Nähe ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

• Zustand: Erstbezug
• Fassade: Alu-Glas-Konstruktion
• Boden: belagsfertiger Doppelboden
• Fenster: Kunststofffenster (teilweise öffenbar)
• Sonnenschutz: elektrische Raffstores außenliegend
• Decke: Heiz-/Kühldecke
• Beleuchtung: LED Grundbeleuchtung
• Datenverkabelung: mieterseits
• Zutrittssystem: elektronische Schließanlage
• Heizung: Deckenheizung Fernwärme (Betonkernaktivierung)
• Klima: Deckenkühlung Fernkälte (Betonkernaktivierung)
• Lift: 2 pro Baukern mit 1150 kg Nutzlast (15 Personen)
• Sanitäranlagen: getrennt in jedem Stockwerk
• Brandmeldeanlage: vorhanden

Konditionen (netto)

• Miete: ab € 18,50 / m² / Monat
• Betriebskosten: € 2,09 / m² / Monat
• Parkplätze: € 125,00 zzgl. € 25,00 BK je Parkplatz
• Heiz-/Kühlkosten: € 0,74 / m² / Monat
• Strom: nach Verbrauch
• Wasser: nach Verbrauch
• Befristung: nach Vereinbarung ab 5 Jahre
• Kaution: 3 - 6 BMM
• Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Miete €4033 zzgl 20% USt.
• Betriebskosten €455,52 zzgl 20% USt.
• Heizkosten €161,28 zzgl 20% USt.
• Umsatzsteuer €929,96
• Gesamtbetrag €5579,76
• Heizwärmebedarf: 30.5 kWh/(m²a)
• Klasse Heizwärmebedarf: A
• Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.85