Lagerhalle in Regau, 122 m², sofort beziehbar, Top Lage nahe A1

Diese Lagerhalle in Regau (Oberösterreich) bietet ca. 122 m² Nutzfläche und ist sofort verfügbar. Die Lage im Business Park Regau nahe der A1-Westautobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit. Die Fläche überzeugt durch praktikable Aufteilung und robuste Bauweise.

Die Einheit umfasst ca. 121,96 m² Nutzfläche in einer stabilen Bauweise. Eine Hallenhöhe von 6,5 Metern ermöglicht großzügige Nutzflächen. Durch eine mögliche Zwischenebene lassen sich zusätzliche Büroflächen integrieren. Schlüsselfertig inklusive Haustechnik, mit Wasseranschluss, Stromanschluss (4 kW, Erhöhung auf Anfrage) und Heizlüfter. Die Beheizung erfolgt über Nahwärme, was effiziente Betriebskosten verspricht. Eine Zufahrtsstraße ist vorhanden, das Betriebsbaugebiet liegt in unmittelbarer Autobahnnähe. Die Fläche eignet sich für Lager, Produktion oder gewerbliche Nutzung.

• Betriebshallenhöhe 6,5 Meter
• Zwischenebene zur zusätzlichen Bürofläche möglich
• Schlüsselfertig inkl. Haustechnik
• Wasseranschluss, Stromanschluss (4 kW) und Heizlüfter vorhanden
• Nahwärme-Heizung
• Zufahrtsstraße vorhanden, Autobahnnähe
• Vielseitige Nutzung: Lager, Produktion, Gewerbe

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt im Gewerbe- und Betriebsgebiet Regau, nahe der Westautobahn A1, und bietet eine schnelle Anbindung. Von hier aus erreichen Sie Auto- und Fernverkehr zügig, wodurch sich Logistik- und Lieferketten optimieren lassen. In der Umgebung finden Sie eine gute Nahversorgung mit Supermarkt, Bäcker und weiteren Geschäften in wenigen Minuten zu Fuß. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 6 Minuten zu Fuß erreichbar, der Bahnhof Regau ca. 30–40 Minuten zu Fuß. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ergänzen das Angebot in der Region.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 1.350,00 EUR/Monat; Kaution: 5.100,00 EUR
• Nebenkosten zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: HWB 123,4 kWh/m²a (Bedarf), gültig bis 25.03.2034
• Verfügbarkeit: sofort