Ihr neuer Standort in Innsbruck – Gewerbefläche auf ca. 400qm in Wilten

In bester Frequenzlage in Wilten, in der Leopoldstrasse, steht diese attraktive ca. 403 qm große, Gewerbefläche, sowie ein Büro mit ca. 46 qm im Erdgeschoss, eines Wohn- und Geschäftshauses zur Vermietung. Die Räumlichkeiten verfügen über einen direkten Straßenzugang, mit mehreren Eingängen, sowie großzügige Schaufensterfronten zu 2 Straßen hin, die für optimale Sichtbarkeit und ein freundliches Ambiente sorgen. Die Nähe zum Wiltener Platzl und Zufahrt zum Südring garantieren entsprechende Frequenz.

Die Fläche ist unterteilt in:

• Vorderer Bereich - aktuell eingerichtet als Gastraum mit Sitzgelegenheiten und Bedienbereich
• Hinterer Bereich: Produktionsküche
• Seitenbereich: Separates Büro bzw. kleine Dienstwohnung

Die Immobilie wird nicht als Voll-Gastroküche vermietet. Angestrebt wird ein alternatives Nachmieterkonzept, ohne geruchsverursachende Gastrontzung.

Objektdaten & Ausstattung

Vorderer Bereich

(G2 + G3)

ca. 223 qm

Kunden und Verkaufsraum, Kleinbüro mit Garderobe, Gang, Kunden WC (m/w getrennt)

Hinterer Bereich (GR II)

ca. 180 qm

Büro/Wohnung W1

ca. 46 qm Zwei Zimmer, Gang, WC

Untergeschoss

ca. 31 qm (Boiler, Fettabscheider, Technik, Hebeanlage)

Raumhöhe

Überhöhe / Teilweise abgehängte Decke

Barrierefreiheit

ja

Vertragslaufzeit

nach Vereinbarung

Gebäudedaten & Parkmöglichkeiten

Zugang

Über Hausecke in den Vorderen Bereich, 2x Eingänge Seitenstraße in den Hinteren Bereich. Büro über Vorderen Bereich oder eigener Eingang über Hauzugang.

Sanitäranlagen

aktuell 2 WCs

Lüftung/Klima

2x Lüftungsanlage

Heizung

Über Heizkörper und Lüftung / Gasheizung

Alarmanlage

ja

Öffnungszeiten

Betriebsanlagegenehmigung ermöglicht von Mo-So 06.00 - 22.00

Parken

Keine Parkplätze zugeordnet

Besonderheiten

Die Vermieterseite möchte keine weitere Gastronutzung der Flächen betreiben. Entsprechend sind die Adaptierungen im Mietobjekt von Mieterseite durchzuführen und die entsprechenden Kosten zu tragen.

Der Fokus liegt auf eine Handelsfläche Nutzung sowie entsprechenden Nutzungskonzepten ohne Geruchsbelästigung

Unterlagen wie Betriebsanlagegenehmigung, Energieausweis, detailliertes Lageprofil etc. stellen wir gerne zur Verfügung

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin vor Ort.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.