Büro/Praxis 179m² Alsergrund U-Bahn

Diese großzügige Büro- oder Praxisfläche mit 179 m² Nutzfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Stilalthauses aus dem Jahr 1902 in Wiens 9. Bezirk, Alsergrund. Die Immobilie bietet eine optimale Raumaufteilung mit 9 Zimmern, praktischer Teeküche, getrennten Toiletten und klimatisierter Serverraum. Zur Nußdorferstraße hin präsentiert sich eine lange Front mit großen, z. T. räumlich veränderbaren und barrierefreien Räumen. Zwei weitere Zimmer sind separat als Backoffice nutzbar. Das Gebäude verfügt über einen modernen Aufzug und ist in sehr gutem Zustand. Die Etagenheizung läuft mit Gas, Böden sind mit Parkett, Laminat, Fliesen und Granit ausgestattet. Die Lage ist zentral und verkehrsgünstig.

Highlights

• 179 m² Nutzfläche mit 9 Zimmern
• Barrierefrei zugänglich
• Teeküche vorhanden
• Klimatisierung und Serverraum
• Moderne Personenaufzug
• Etagenheizung (Gas)
• Abstellraum und Tresor
• Getrennte Toiletten (2)

Lage & Umgebung

Die Fläche liegt zentral in Alsergrund mit exzellenter Anbindung. Die U-Bahn U6 Nußdorfer Straße ist in 3 Gehminuten erreichbar, ebenso Busse (35A, 37A), Straßenbahnen (D, 37, 38) und Bahnhof. Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und Bank sind allesamt unter 500 m entfernt. Einkaufszentrum in 2 km, Autobahnanschluss in 1,5 km. Die unmittelbare Umgebung bietet Restaurants, Kaffeehäuser und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Zusätzliche Informationen

• Mietvertrag auf 10 Jahre
• Bei Praxisnutzung: Brutto 2800 € (Nettobetrag)
• Energieausweis: Bedarf, HWB 227 kWh/m²a
• Abstellraum inklusive