Repräsentatives Geschäftslokal in Wiens Bestlage – zwischen Stephansplatz und Kärntner Straße

Repräsentatives Geschäftslokal in Bestlage nahe Stephansplatz – 170 m²

Adresse: Innere Stadt, Wien (genaue Adresse auf Anfrage)

In Wiens exklusivster Innenstadtlage – nur wenige Schritte vom Stephansplatz – steht dieses hochwertige Geschäftslokal mit ca. 170 m² zur Vermietung. Die Fläche befindet sich in einem eleganten Altbau und bietet perfekte Voraussetzungen für Einzelhandel, Showroom, exklusive Dienstleistungen oder Gastronomie Light (Champagner-/Weinbar).

Highlights

• Ca. 170 m² Geschäftsfläche auf einer Ebene
• Top-1A-Lage in unmittelbarer Nähe zum Stephansplatz
• Repräsentativer Altbau mit hochwertigem Erscheinungsbild
• Erstklassige Frequenzlage – Touristen, Business & Laufkundschaft
• Optimale Erreichbarkeit: U1, U3, Buslinien, City-Garagen

Eignung & Nutzungsmöglichkeiten

Die Fläche eignet sich hervorragend für:

• Luxus- & Einzelhandel, Boutique, Concept Store
• Showrooms für Fashion, Interior oder High-End-Produkte
• Exklusive Dienstleister sowie edle Blumengeschäfte
  (Innenhof kann genutzt werden)
• Galerie- oder Studioflächen
• Ordination / Kanzlei
  (nach entsprechender Adaptierung)
• Gastronomie Light, Champagner- oder Weinbar
• und viele weitere hochwertige Nutzungskonzepte

Kosten

• Miete (netto): € 7.000 / Monat
• Kaution: 3 BMM
• Provision: 3 BMM + 20 % USt.
• Vergebührung Finanzamt: abhängig von der Mietvertragsbefristung

Kontakt

Herr Bruno Franz
📞 +43 664 3553 790
📞 +43 660 245 44 57

Wichtiger Hinweis

+++ Ohne vollständige Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) können wir keine Unterlagen versenden. +++

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

RECHTLICHE HINWEISE:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz).

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.

Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr!
Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.