Optimal gelegenes Büro mit Lager im Industriegebiet Liesing

Das Gewerbeobjekt befindet sich in einer ausgezeichneten Industrie- und Gewerbelage im 23. Bezirk. Diese Lage bietet hervorragende Anbindungsmöglichkeiten und ist ideal für Unternehmen, die einen repräsentativen Standort suchen. Angeboten wird eine Mietfläche, bestehend aus einem Büro mit rd. 209,90 m² und einer Halle mit rd. 141,76 m², davon rd. 35 m² Galerie, insgesamt also 351,66 m² Nutzfläche. Die Halle eignet sich hervorragend für Lager- oder Produktionszwecke und verfügt im vorderen Bereich über eine BUK von rd. 5,29 m und im hinteren Bereich eine BUK von rd. 2,20 m.

Mietkonditionen zusätzlich zur Nettomiete:

• Nebenkostenakonto: € 700,- für Betriebskosten und Heizung zzgl. 20% MwSt./Monat
• Parkplatz: € 60,- pro Stellplatz zzgl. 20% MwSt., es stehen bis zu 6 Stellplätze zur Verfügung sowie hauseigene E-Ladestationen

Optional:

• Schuttmuldenabstellplatz für € 60,- zzgl. 20% MwSt. (aktuell alle vermietet)
• Freifläche mit rd. 294,00 m² und 35 m² Zufahrt - Mietkonditionen auf Anfrage (verfügbar ab 01.07.2027)

Zudem bietet der Standort eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich der U-Bahn-Linie U6, der Badner Bahn und den Buslinien 61A, 62A und 64A. Die U6-Station „Perfektastraße“ befindet sich nur 8 Gehminuten entfernt, während die U6-Station „Siebenhirten“ in nur 5 Gehminuten vom Büro aus erreichbar ist. Der Standort ist praktisch zwischen der Perfektastraße und der Triester Straße eingebettet. Die nahegelegene Auffahrt zur A23 bietet darüber hinaus eine hervorragende Anbindung an das übergeordnete Straßennetz und macht den Standort ideal für den Individualverkehr.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können.

Ich freue mich auf Ihr Interesse und stehe für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung!

Ihre Sophie Mayerhofer, +43 677 64855412

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

• direkt zwischen Perfektastraße und Triester Straße
• direkt angeschlossen an die A23
• Nahversorger in unmittelbarer Nähe wie z.B.: Billa

Öffentliche Anbindung:

• direkte Anschlussstelle: U6-Station "Perfektastraße" und "Siebenhirten"
• direkte Busverbindung: 61A, 62A und 64A
• Badner Bahn in unmittelbarer Nähe

Individualverkehr:

• rd. 25 min zum Flughafen Wien Schwechat über die S1
• rd. 30 min in die Wiener Innenstadt über die A23

Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Die Grundrisspläne entsprechen nicht exakt dem Istzustand.