Top Gewerbefläche 104 m², Erdgeschoss, 1060 Wien – ideal für Ihr Business!

Entdecken Sie diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Herzen des 6. Bezirks. Auf rund 104 m² im Erdgeschoss stehen Ihnen sechs gut geschnittene Räume zur Verfügung – ideal für Büro, Studio, Atelier, Werkstatt, Lager, Showroom oder andere gewerbliche Nutzung.

Das Lokal befindet sich zentral im mittleren Bereich der Gumpendorfer Straße in 1060 Wien, in einem lebendigen und stark frequentierten Umfeld. In unmittelbarer Nähe befinden sich gleich drei etablierte Supermärkte – BILLA, SPAR und Denns Biomarkt. Zudem grenzt das Lokal direkt an die beliebte Fußgängerzone der Otto-Bauer-Gasse und befindet sich nur wenige Gehminuten von der Mariahilfer Straße entfernt. Die Kombination aus hoher Passantenfrequenz, vielfältiger Nahversorgung und hervorragender Verkehrsanbindung bietet ideale Voraussetzungen für einen attraktiven und gut frequentierten Gewerbestandort.

Die Räumlichkeiten sind renovierungsbedürftig und bieten Ihnen dadurch die Möglichkeit, den Standort entsprechend Ihren betrieblichen Anforderungen individuell zu gestalten. Eine Toilette sowie eine Gas-Etagenheizung sind vorhanden.

Nutzen Sie die Möglichkeit, Ihr Unternehmen an einem zentralen, gut erreichbaren und gewerblich attraktiven Standort in Wien-Mariahilf zu etablieren.

Als Mietinteressenten ausgeschlossen sind:

• Gastronomie
• Lebensmittelhandel
• nicht umsatzsteuerpflichtige Berufsgruppen wie Vereine, Ärzte oder Ähnliches

Darüber hinaus gelten folgende inhaltliche Einschränkungen hinsichtlich der Nutzung:

• Ausgeschlossen sind:
• lärmintensive Betriebe
• Nutzungen außerhalb handelsüblicher Öffnungszeiten
• jegliche Aktivitäten in Form von Strassenveranstaltungen
• politische Organisationen
• das Rotlichmileu
• der Waffenhandel
• sonstige bedenkliche Zwecke

Sämtliche Flächen- und Maßangaben beruhen auf den vom Eigentümer beziehungsweise der Hausverwaltung zur Verfügung gestellten Unterlagen und Plänen und stellen keine vom Immobilienmakler vorgenommene Naturmaßaufnahme dar.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.