Loftwohnung mit Lkw Zufahrt und barrierefreiem Zugang

In der Lobmeyrgasse / Franz-Peyer-Gasse im 16. Wiener Gemeindebezirk steht eine großzügige Lager- und Magazinfläche mit rund 1.045 m² zur Vermietung. Die ebenerdige Lage und die breite Lkw-Zufahrt ermöglichen eine praktische Anlieferung und erleichtern den täglichen Warenumschlag.

Das Einfahrtstor ist laut Plan ca. 3,43 m hoch. Ergänzend zur Lagerfläche stehen Bürobereiche sowie Sanitärräume zur Verfügung.

Die Fläche eignet sich für Unternehmen, die Lagerung und administrative Abläufe an einem Standort verbinden möchten.

Eckdaten

• Nutzfläche: ca. 1.045 m²
• Lage: Erdgeschoß
• Lkw-Zufahrt mit Einfahrtstor, ca. 3,43 m hoch
• Büroflächen und Sanitärräume
• Voraussichtlich verfügbar ab 1. Jänner 2027, vorbehaltlich ordnungsgemäßer Rückgabe

Highlights auf einen Blick

• Barrierefreier Zugang
• Barrierefreie Zufahrt
• Zufahrt mit LKW möglich
• variable Raumaufteilung
• hohe Decken
• Fernwärme (kein Gas)
• zusätzliche Garagenplätze im Haus
• Fahrradabstellraum
• sehr gute Infrastruktur
• Geschäfte für täglichen Bedarf fußläufig erreichbar

Öffentliche Verkehrsanbindung für Kunden und Ihre Mitarbeiter

• Straßenbahnlinien: 10, 44, 2
• Autobuslinie: 46A, 46B
• Schnellbahn S45

Erstzahlung

• 3 BMM Kaution
• 3 BMM Provision
• Vertragserrichtungsgebühr EUR 349 bto
• erste Monatsmiete im Voraus

Monatliche Kosten

• Hauptmietzins: € 5.643,10 netto
• Verwaltungsentgelt: € 354,22 netto
• Betriebskosten: € 1.504,82 netto
• Wasser, Heizung... werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
• Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze)
• ggf. Internet, Versicherungen, o.Ä.

Ihre Maklerin:
Kerstin Fried
kerstin.fried@hubner-immobilien.com
+43 664 88 730 881
www.hubner-immobilien.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €5640,1 zzgl 20% USt.
Betriebskosten €1859,04 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer €1499,83
Gesamtbetrag €8998,97
Heizwärmebedarf:47.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B