Ein Haus für Gartenliebhaber mit Feuerstelle, Schwimmteich und Laube

Daten und Fakten:

• Einzelhaus
• 130 m² Wohnfläche
• 6 Zimmer
• Im EG:
• Komplett neu geplante Küche mit Ausblick, Fenster und Essplatz - viel Abstellfläche
• Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und Blick zum malerischen Schwimmteich
• 1 Schlafzimmer im Erdgeschoss
• 1 Gäste WC
• 1 Dusche mit Fenster
• Geräumiges Vorzimmer mit zentraler Treppe und der Möglichkeit eine Garderobe zu machen
• Im OG:
• zentrale 3 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Wanne und Fenster
• WC
• Im UG:
• Sauna
• Staumöglichkeiten in Form von Kästen
• Eigenes Gartenwerkzeug-Zimmer (Rechen, Schaufeln alles vorhanden)
• Schwimmteich
• Feuerstelle
• Laube
• Platz und Grünblick wohin man schaut
• Gaszentralheizung
• Alles frisch überarbeitet
• Holztreppen und Böden
• Kinder, Hobbygärtner, Permakulturanhänger durch die Lage und Sonnenstunden willkommen
• Gesamtmiete: € 1.970,- (Gas, Wasser, Strom, Müllkosten - werden von der Gemeinde/Versorger direkt verrechnet)

Lage:

In Oberolberndorf gelegen unmittelbar bei der Bahnstation - es ist alles mit Schulbusservice sehr gut erschlossen und abgestimmt. Die Fahrzeit mit der S-Bahn nach Wien Mitte ist direkt eine Stunde - via Stockerau Park and Ride 30 Minuten.

Beschreibung:

Dieses bezaubernde Einfamilienhaus steht in der Mitte eines wunderschönen Natur-Gartens mit Schwimmteich, Feuerstelle und Laube. Die neuen Bewohner sollten ein Interesse an der Gartenbetreuung haben - Geräte sind alle vorhanden.

Das Haus ist klug eingeteilt und ein wahres Platzwunder. Über ein großes zentrales Vorzimmer komm man ins Erdgeschoss - wo sich die neue, von einem Küchenstudio geplante und eingebaute Küche befindet, mit Fenster, großem Kühlschrank und genug Abstellfläche. Es ist auch ausreichend Platz für einen gemütlichen Esstisch.

Das Wohnzimmer hat einen Ausgang auf die Terrasse und einen schönen Blick auf den Schwimmteich. Ein mögliches Arbeits/ Gäste oder weiteres Schlafzimmer ist hier ebenfalls untergebracht. Ein Gäste-WC und eine Dusche sind ebenfalls vorhanden.

Über die große Holztreppe kommt man in den ersten Stock wo sich 3 Schlafzimmer - eines mit Balkon, ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und Fenster. und ein weiteres WC ebenfalls mit Fenster, befinden. Die Holzböden schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Im Untergeschoss - Keller ist unglaublich viel Stauraum in der Form von trockenen Einbaukästen, die Sportaussrüstung gut aufnehmen können, ohne, dass es eng wird. Ein Partyraum, eine Sauna und ein Gartentechnik Zimmer und Werkbank. Für Fahrräder, Roller, ist ebenfalls genug Platz vorhanden.

Es gibt einen Technik Raum - wo die Heizung untergebracht ist und ein Bügelzimmer mit Waschmaschinenanschluss.

Der Garten, der das Haus um gibt- hat verschiedene Verweilplätze. Die Laube, wenn es zu heiß ist, die Feuerstelle für den lauschigen Abend und den Schwimmteich - mit einer Holzterrasse, dieser muss betreut werden.

Die Heizung ist mit Gas und das gesamte Haus wurde überarbeitet und wartet auf Gartenliebhaber, die die Ruhe schätzen und die vielen Möglichkeiten für Blumen und Gemüse.

Der Schwimmteich muss gepflegt werden und einmal im Jahr von einer Fachfirma überarbeitet werden.

Gesamt/Monat: € 1.970,-

zuzüglich Gas, Strom Wasser, Kanal und Müll die direkt verrechnet werden. MwSt. entfällt weil Vermieter Kleinunternehmer i.S.d. UStG. ist.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.