Villa mit Garten | nahe Grinzing

Geräumige Mietvilla in Döbling, nahe Grinzing

Ca 240m² Wohnfläche zuzügliche Souterrain und Garage

großer Garten

(Pläne mit genauen m²-Angaben der Wohnnutzfläche wurden noch nicht übermittelt, daher sind vorerst nur geschätzte Angaben möglich)

Grundriss:

Erdgeschoss

• Entrée & Vorzimmer
• Wohnzimmer mit Terrasse und angeschlossenen Esszimmer (Flügeltüren)
• 2 Zimmer
• Badezimmer mit Wanne
• Separate Toilette

Obergeschoss

• 4 Zimmer und ein Zimmer mit Fliesenboden (ehemalige Küche im OG, da früher 2 Wohneinheiten bestanden)
• Duschbad
• separate Toilette
• Galeriezimmer

Kellergeschoss

• Waschmaschinenanschluss
• Gasheizung mit Speicher (Vaillant)
• Lagerraum circa 15-20m²
• ein weiterer Lagerraum mit ca. 20m2
• Zimmer mit Mini-Ensuite-Bad (Waschbecken und Toilette)

SZum Souterrain besteht ein direkter Zugang vom Garten.

Garage

Garten mit Holzterrasse (darunter noch Reste eines Swimmingpools, der außer Betrieb ist.

Die Wände wurden frisch ausgemalt.

Infrastruktur ist bestens geeignet für Familien (fußläufig Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV) Obkirchermarkt in der Nähe

Mietkonditionen:

• Befristung 5 Jahre
• Kaution 4 Bruttomanatsmieten
• Miete inkl. BK: € 4.200.-; indexiert nach Verbraucherpreisindex
• Verbrauchsabhängige Kosten (Gas, Strom, Wasser, Abwasser, Internet etc.) sind im Mietpreis nicht inkludiert.
• Bei Anmietung als Dienstwohnsitz wird dem Mieter die Maklerprovison in Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zzügl. 20% USt. in Rechnung gestellt.

Weitere Fotos finden Sie im Exposé.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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