THE PEARLE SIEVERING! LUXURY HIGH END LIVING WITH VIENNA VIEW & BIG GARAGE!

THE PEARLE SIEVERING! 



In einer der begehrtesten Lagen Wiens im 19. Wiener Gemeindebezirk wurde eine exklusive Stadtvilla errichtet, die sämtlichen Komfort und eine luxuriöse Ausstattung bietet:   

Die Stadtvilla befindet sich an einer sehr prominenten und gefragten Wohnlage, sowohl in Bezug auf den Makrostandort Döbling als auch auf die Mikrolage Sievering mit ausgezeichneter Infrastruktur und seiner unmittelbaren Nähe zum Wienerwald, einem großzügigen Grünareal und als Zentrum vielseitiger Freizeitaktivitäten.

Die Villa verfügt über eine Wohnfläche von ca. 442qm, einer Gartenfläche von ca. 200qm, einer Balkon/Terrassenfläche von ca. 164qm, einer Dachterrasse von ca. 25qm und einer Garage, welche mindestens 4 Autos beherbergen kann.

Das luxuriöse Objekt ist in ihrem Layout so konzipiert, dass es auch möglich ist 3 getrennte Wohneinheiten zu nutzen. Es gäbe dann eine Gartenwohnung mit ca. 140qm eine Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 116qm und ein Penthouse mit ca. 186qm. 



Sie wollen sich vor Ort ein Bild von dieser Traumimmobilie machen?  Dann rufen Sie mich gerne an – und vereinbaren am besten heute noch einen Besichtigungstermin!



Die Highlights des Projektes und der Bau- & Ausstattung zusammengefasst:



Exklusive Stadtvilla in hervorragender Wohnlage Döblings
Stahlbeton Bauweise - Weiße Wanne
Herrlicher Weitblick über Wien
4 PKW - Stellplätze in hauseigener Tiefgarage – vorgerüstet für E- Ladestation
Fußbodenheizung
KNX -System (Smart Living vorbereitet)
Echtholz Parkettboden – Mehrschicht / Eiche
Hochwertigstes Fliesen - / Feinsteinzeug in Sanitärbereichen (60x60)
Barrierefrei Walk – In Duschen
Feinsteinzeug auf Terrassen und Balkonen
Modernste Luftwärmepumpe unterstützt durch thermische Solaranlage
Bodenkühlung in allen Wohnräumen
Zusätzlich vorbereitete Multisplit-Klimaanlage
Mehrfach isolierverglaste Fenster – in ÖNORM B8110
elektrische Raffstore-Jalousien bei sämtlichen Fenstern, Terrassen und Balkontüren
Wohnungseingangstüren WK3
überdachter Fahrradabstellplatz





Lage & Infrastruktur:

Hier finden Sie die perfekte Kombination aus repräsentativer Döblinger Top - Wohnlage mit guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu wunderbaren Grünoasen am Stadtrand.

Weingüter, Bellevuewiese, Stadwanderwege, Cobenzl und Kahlenberg – Sie haben die Wahl! - Hier befinden Sie sich nur wenige Minuten von sämtlichen Naherholungsgebieten am Stadtrand Wiens entfernt und genießen zudem eine hochwertige Infrastruktur.



Ausgewählte Nahversorger in Gehweite:

Bäckerei Wannemacher
Restaurants Eckel
Pizzeria Capri 
Restaurant Robert’s Alt Sievering
Weingut & Buschenschank Groiss
Billa im Bereich der Weinberggasse



Verkehrsanbindung:

Buslinien 39A
Straßenbahnlinie 38 und Nightline N38 im Haltestellenbereich Oberdöbling





Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf für die beträgt 42,2kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.





KOSTEN:

monatliche Miete: Euro 13.970,-- inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer

monatliche Miete 4x Garagenplatz: Euro 996,--  inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

MV-Errichtung: Euro 330,-- zzgl. 20% Umsatzsteuer 





Für Besichtigungen / Rückfragen steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne unter +43 664 18 14 655 zur Verfügung.





Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.