LIVING ABOVE VIENNA – FIRST OCCUPANCY – SINGLE-FAMILY HOUSE WITH PANORAMIC VIEWS ON THE SCHAFBERG

Wohnen über Wien – Erstbezug – Einfamilienhaus mit Panoramablick auf dem Schafberg

Auf dem sonnigen Südhang des Schafbergs, einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens, steht dieses neu errichtete Einfamilienhaus zum Erstbezug zur Verfügung.

Das Haus bietet ca. 130 m² Wohnfläche und verbindet moderne Architektur mit naturnahem Lebensstil. Großzügige Glasfronten öffnen das Haus zur Landschaft und holen den Wienerwald nahezu ins Innere. Beeindruckende Ausblicke über Wien bis zum Anninger sowie Terrassen auf mehreren Ebenen verleihen dem Haus ein außergewöhnliches Gefühl von Licht, Weite und Natur. Die Außenbereiche erstrecken sich über jede Ebene des Hauses – vom harmonisch gestalteten Garten, der überdachten Terrasse mit Pergola und der Aussichtsterrasse im Obergeschoss mit weitreichendem Blick bis hin zur Dachterrasse mit ihrem atemberaubenden Panorama über Wien und den Wienerwald. Im Garten schaffen Schmetterlingsstrauch, Lavendel, kriechender Rosmarin, Blauschwingel und Iris eine stimmungsvolle Bepflanzung mit mediterranem Charakter.

Ein zusätzlicher, vollständig ausgebauter Wohnbereich mit offener Küche, einer Loggia sowie eigenem Bad und WC bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Homeoffice, Studio, Gästebereich oder privater Rückzugsort.

Die Lage am Schafberg verbindet eine natürliche Umgebung mit urbaner Lebensqualität. Das Schafbergbad, zahlreiche Spazier- und Wanderwege im Wienerwald sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind Geschäfte, Schulen und die Wiener Innenstadt leicht erreichbar.

Technische Ausstattung:

• Wärmepumpe für Fußbodenheizung und Warmwasser
• Photovoltaikanlage
• Klimaanlage
• Elektronisch gesteuerte außenliegende Jalousien
• Dreifach verglaste Glasfronten
• Hochwertige Einbauküchen mit Induktionskochfeld, Backofen, Dampfgarer, Mikrowelle, Kühl-Gefrierkombination und Geschirrspüler
• Elektronisch gesteuerte Pergola mit verstellbaren Lamellen und seitlichem Sonnenschutz
• Insektenschutz in jedem Wohn- und Schlafzimmer
• Bauweise: Hybrid – teilweise massiv, teilweise Holz

Objektdetails:

• Erstbezug / Fertigstellung: Juni 2026
• Wohnfläche: 130 m²
• Zimmer: 4
• Bäder (mit Wäscheabwurf): 2
• WCs: 3 (1 separat)
• Küchen: 2
• Wasch-/Wirtschaftsraum: 1
• Vorraum: 1
• Begehbarer Kleiderschrank: 1
• Terrasse (28 m²): 1
• Loggia (11 m²): 1
• Dachterrasse (18 m²): 1
• Garten: ca. 200 m²
• Teilweise möbliert mit maßgefertigten Einbauschränken, einer Garderobe im Vorraum und hochwertigen Badezimmermöbeln
• Versperrbarer Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum (4.75 m²)

Kosten:

• Gesamtmiete (brutto): € 3.475 pro Monat
• Mietdauer: 5 Jahre
• Kaution: 6 Monatsmieten, bereitgestellt als selbstständige (abstrakte) Bankgarantie
• Provision: keine für den Mieter

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause mit Panoramablick zeigen zu dürfen.

Roland Gith: +43 676 938 14 29 oder office@immo-gith.at

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.