Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse in Ennsdorf

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare mit zusätzlichem Platzbedarf. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige, helle Wohnküche mit direktem Zugang zur ca. 20 m² großen Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Die weiteren drei Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestalten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnräume sind mit schönen Vinylböden in Holzoptik inklusive Sockelleisten ausgestattet und schaffen eine gemütliche Wohnatmosphäre. Das modern verflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, während das WC ebenfalls modern verfliest und separat angelegt ist. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung mittels Fernwärme sowie die kontrollierte Wohnraumlüftung tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Ein Kellerabteil und zwei PKW-Stellplätze im Freien, die bereits in der Miete inkludiert sind, runden das attraktive Wohnungsangebot ab.

Auch die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Das Gemeindeamt befindet sich in der Nähe, während Kindergarten und Volksschule bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch ein Gymnasium und eine Neue Mittelschule liegen in der näheren Umgebung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten erleichtern den Alltag und machen die Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die komfortables Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen verbinden möchten.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Ennsdorf und überzeugt durch eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie das Gemeindeamt befinden sich in der näheren Umgebung. Der Bahnhof Ennsdorf bietet eine gute öffentliche Verkehrsanbindung, unter anderem in Richtung Linz und St. Valentin.

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist

Bezug: ab 01.11.2026

Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 28.10.2021 beträgt der Heizwärmebedarf 29,4 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,65 Klasse A+.

Die monatliche Miete beläuft sich auf € 957,55 inkl. BK und Ust. und der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 22.385,97.

Land Niederösterreich zu erhalten. Die Höhe dieses Zuschusses ist abhängig von der Personenanzahl, welche die Wohnung bezieht und deren Einkommen.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <1.000m
• Apotheke <1.500m
• Klinik <2.000m

Kinder & Schulen

• Schule <1.500m
• Kindergarten <1.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <1.500m
• Bäckerei <1.500m
• Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige

• Bank <500m
• Geldautomat <500m
• Post <1.500m
• Polizei <1.500m

Verkehr

• Bus <500m
• Bahnhof <1.000m
• Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap