Möblierte 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Balkon, Baujahr 2023

Sie ziehen mit dem Koffer ein: Küche, Betten, Sofa, Esstisch und Waschmaschine stehen bereits in der Wohnung. Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoß der Wohnanlage „Überflieger“, die 2023 fertiggestellt wurde, direkt an der Wiener Stadtgrenze.

Der Wohn- und Essbereich misst 34,44 m² und geht in die offene Küche mit Backofen, Kochfeld und Dunstabzug über. Zwei Fenstertüren lassen Tageslicht in den Raum, für heiße Tage gibt es ein Klimagerät.

Die beiden Schlafzimmer haben 13,39 m² und 12,38 m², in jedem stehen ein Doppelbett und ein Dachflächenfenster. Die Wohnung passt damit zu einem Paar mit Kind oder zu zwei Personen, die zu Hause arbeiten.

Das Badezimmer hat ein Fenster, eine Badewanne, eine separate Duschkabine und den Anschluss für die Waschmaschine. Das WC ist getrennt. Für Koffer, Fahrräder und Saisonware gibt es einen Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerabteil im Haus.

Der Balkon mit 8,14 m² hat eine fest eingebaute Sitzbank und Blick Richtung Bisamberg. Einen Tiefgaragenplatz im selben Haus können Sie um 95 € monatlich dazumieten.

Ausstattung:

• Parkett in Wohn- und Schlafräumen
• Feinsteinzeug in Vorraum, Bad und WC
• Dachflächenfenster
• Klimagerät
• Video-Gegensprechanlage
• Lift
• zentrale Wärme- und Warmwasserversorgung der Wohnanlage

Die vollständige Inventarliste ist Teil des Mietvertrags.

Für einen Besichtigungstermin schreiben Sie uns über das Kontaktformular.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Hauptmietzins 1.205,00 €, Möbelmiete 70,00 €, Betriebskosten-Akonto 208,56 €, Gesamtmiete 1.483,56 € monatlich. Der Vermieter ist umsatzsteuerbefreit (Kleinunternehmer).

Heizung und Warmwasser: Akonto direkt an den Wärmelieferanten laut Wärmeliefervertrag, Höhe wird bekanntgegeben.

Optional: Tiefgaragenplatz 95,00 € monatlich inkl. Betriebskosten.

Befristung 3 Jahre. Kaution 3 Bruttomonatsmieten. Kleiner Hund nach Vereinbarung, Nichtraucherwohnung. Kurzzeitvermietung und Untervermietung sind nicht gestattet.

Für den Mieter provisionsfrei.

Der Energieausweis wurde beauftragt und wird nachgereicht.

Es besteht kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Makler und Vermieter.