Erstbezug: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, 69,94 m² in Krems an der Donau

Die hier angebotene Wohnung liegt in der 1. Etage eines Neubauprojekts in Krems an der Donau (Baujahr 2025) und überzeugt mit klarer Raumaufteilung. Mit 69,94 m² Wohnfläche bietet sie 3 Zimmer und einen Balkon – ideal für Familien oder Paare. Der Erstbezug garantiert zeitgemäße, hochwertige Ausstattung.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: 3 Zimmer, eine Wohnküche mit integrierter EBK und ein hochwertiges Badezimmer. Der Bodenbelag besteht aus Parkett in Natur-Eiche, die Nassräume sind mit Feinsteinzeug ausgeführt. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, betrieben über Biomasse-Fernwärme. Als Außenfläche gibt es einen Balkon bzw. eine Loggia von 13,85 m² und zusätzlich ein Kellerabteil. Die Ausstattung umfasst einen Aufzug, Glasfaseranbindung und die Möglichkeit, Klimatisierung im DG zu nutzen. Die Küche ist mit Küchenzeile ausgestattet; weitere Möblierung ist auf Anfrage möglich.

• 69,94 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Balkon 13,85 m²
• Fußbodenheizung & Biomasse-Fernwärme
• Parkettboden in Natur-Eiche
• EBK vorhanden
• Glasfaseranbindung

Lage & Umgebung

Die Infrastruktur rund um Krems an der Donau bietet eine gute Lebensqualität und kurze Wege zu Einrichtungen. In der Umgebung finden Sie Nahversorgung, Apotheke, Banken und Bäcker in fußläufiger Entfernung. Das Einkaufszentrum Alex ist in wenigen Minuten erreichbar; der Bahnhof liegt ca. 1,7 km entfernt (etwa 20 Gehminuten) und eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 2 Minuten entfernt. Die Anbindung an die S5 nach St. Pölten und Wien erfolgt über nahe Schnellstraßen; der Autobahnanschluss ist ca. 800 m entfernt. Die Umgebung ist grün, von Weinbergen geprägt und bietet Freizeitmöglichkeiten sowie Bildungseinrichtungen in der Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Gesamtbelastung brutto: 1.199,01 EUR/Monat
• Kaution: 3.600,00 EUR
• Energieausweis: HWB 23,5 kWh/m²a, Klasse B (gültig bis 2032-11-19)
• Übergabe/Verfügbarkeit: sofort