Wohnung in Waidhofen an der Thaya

Großzügige 3-Zimmerwohnung – Wohnen mit mehr Freiheit, Licht und Lebensgefühl

Willkommen in einem Zuhause, das Großzügigkeit und modernes Wohnen auf besondere Weise verbindet.

Diese attraktive 3-Zimmerwohnung überzeugt mit einem zeitgemäßen Wohnkonzept, viel Licht und einer außergewöhnlichen Wohnqualität. Mittelpunkt der Wohnung ist der lichtdurchflutete Essen- und Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung ein großzügiges Raumgefühl schafft.

Besonders reizvoll: Der Wohnbereich eröffnet Ihnen zwei ganz unterschiedliche Perspektiven. Auf der einen Seite genießen Sie den Blick in die Stadt, während sich auf der anderen Seite die über 12 m² große Dachterrasse anschließt. Ein ganz besonderer Freiraum, um den Tag entspannt zu beginnen, die ersten Sonnenstrahlen bei einem Kaffee zu genießen oder einen lauen Sommerabend in privater Atmosphäre ausklingen zu lassen.

Das Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum - ein zusätzliches Plus mit ausreichend Stauraum.

Diese Wohnung bietet damit ausreichend Platz für 2 bis 3 Personen, die großzügiges Wohnen schätzen und Wert auf Komfort, Freiraum und eine besondere Wohnatmosphäre legen.

Das Badezimmer mit Dusche präsentiert sich in gepflegter Ausführung. Ein separates WC ergänzt den durchdachten Grundriss.

Auch bei der Küche haben Sie Raum für Ihre persönlichen Vorstellungen: Der vorhandene Bereich bietet ausreichend Platz für eine individuelle Küchenplanung, wobei unterschiedliche Varianten und Gestaltungsmöglichkeiten realisierbar sind. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die zentrale Lüftungsanlage.

Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände: Sie ist ein Rückzugsort mit einem Mehr an Freiheit, Lebensqualität und Wohngefühl – modern, großzügig und mit einem besonderen Außenbereich, der das Wohnen unter freiem Himmel zu einem festen Bestandteil des Alltags macht.

OBJEKTINFORMATION:

Eckdaten:

• Objekt Typ: Wohnung
• Geschoß: 3. Obergeschoß
• Rechtsform: Miete
• Frei ab: sofort vermietbar
• Vergabe: GEDESAG

Details:

• Wohnfläche: 85,00 m²
• Dachterrasse: 12,21 m²
• Zimmer: 3
• Lagerabteil im Keller: 2,53 m²
• Parkplatz in Tiefgarage: 1
• Lift: vorhanden
• Ausstattung: Zentrale Lüftungsanlage

Kosten:

• Finanzierungsbeitrag: 4.610,57 €
• monatliche Kosten: 1073,74 € (inkl. Betriebskosten und Ust.)
• Wohnzuschuss: auf Anfrage

Allgemeines:

• Heizwärmebedarf: 22 kWh/m²a
• Heizung: Fernwärme
• Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1,11 kW

INFRASTRUKTUR:

Einkauf und Dienstleister:

• Die Bezirksstadt Waidhofen an der Thaya bietet eine umfangreiche Auswahl an
  • Einkaufsmöglichkeiten
  • Gastronomiebetrieben
  • Banken
  • Handwerksbetrieben
  • Dienstleistern usw.

Ärzte und medizinische Versorgung:

• Ärzte für mehrere Fachrichtungen, Apotheken sowie ein Krankenhaus befinden sich direkt in Waidhofen an der Thaya

Freizeit:

• Waidhofen an der Thaya ist Teil eines verzweigten Wander- und Radwegenetzes (z.B. Kamp-Thaya-March-Radweg, dem Thayatal-Radweg, Iron Curtain Trail usw.)
• Unzählige weitere Freizeitmöglichkeiten direkt in der Stadt bzw. in unmittelbarer Umgebung

Entfernungen:

• Wohnung direkt im Stadtzentrum (Hauptplatz)
• Bäckerei, Fleischerei, Konditorei ca. 150 - 400 m
• EKZ Thayapark ca. 1,4 km
• Zwettl ca. 30 km
• Horn ca. 35 km
• Krems ca. 67 km
• St. Pölten ca. 92 km
• Wien ca. 120 km

BESICHTIGUNG:

Überzeugen Sie sich vor Ort von dieser Wohnung im Waldviertel und vereinbaren Sie heute noch einen persönlichen Besichtigungstermin.

Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

Peter Litschauer - Ihr Immobilienfachberater aus dem Waldviertel - +43 664 217 06 08 - P.Litschauer@IMMOcontract.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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IMMO einen Besuch wert.