Neubauwohnung nahe Akademiepark mit großer Loggia

GYMELSDORFER GASSE nahe AKADEMIEPARK!!!
Top-ausgestattete Neubauwohnung in schöner Lage.
Wohnnutzfläche ca. 47,56m² inklusive 5,54m² Loggia

Die Wohnung befindet sich im 2. OG.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN

• Vorraum
• Wohnzimmer mit offener Küche
• Zimmer
• Bad mit Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper und WC
• Abstellraum
• Loggia
• Kellerabteil

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE

• Fußbodenheizung (Zentralheizung mit Fernwärme, keine Therme!)
• Außenrollläden
• Sicherheitswohnungseingangstüren
• hochwertiger Parkettboden (Eiche)
• Tischlerküche mit hochwertigen Elektrogeräten (E-Herd, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Dunstabzug und Spüle)
• hochwertige Ausstattung auch im Badezimmer / WC
• sehr gute Raumaufteilung
• effiziente Grundrisse
• zentrale Schließanlage
• mehrere Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
• großzügige Aufzüge
• Kleinkinderspielplatz mit Sandkiste und Sitzgelegenheit
• geniale Grünanlagen / Gärten rund um die Anlage
• sehr gute Energiekennzahlen
• optimale Infrastruktur
• KFZ-Stellplätze nach Verfügbarkeit:
  • OPEN AIR Stellplätze um EUR 48,- mtl.
  • TIEFGARAGENPLÄTZE um EUR 72,- mtl.
  • (Kaution EUR 300, Vergebührung EUR 20 bzw EUR 30 und Vertragserrichtung EUR 180)

UMGEBUNG UND INFRASTRUKTUR

• diverse Supermärkte in Gehnähe (Hofer, Billa-Plus, DM etc.)
• Akademiepark in unmittelbarer Nähe
• Freizeiteinrichtungen: Kino, Fitnessstudio, Fußball, Tennis etc.in der Stadt
• gute Erreichbarkeit in die Innenstadt

SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG

• Autobusse
• Bahnhof Wiener Neustadt (nur 29min bis Wien)
• mit dem Auto: Autobahnauffahrt Wiener Neustadt West in 3 min.

ERSTZAHLUNG

• 3 BMM Kaution
• erste Monatsmiete im Voraus
• Vertragserrichtungsgebühr EUR 349 bto

ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN

• Wasser, Heizung... werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
• Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet
• ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.

VERTRAGSBEDINGUNGEN

• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 1850,--

BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG

• Mietanbot (Vorlage erhalten Sie von uns)
• Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns)
• Kopie Reisepass oder Personalausweis
• Kopie Bankomatkarte (nur IBAN relevant)
• Einkommensnachweis (letzte 3 Lohnzettel, Einkommenssteuerbescheid oder bei Berufswechsel unterzeichneter Dienstvertrag)
• Meldezettel
• Haushaltsrechnung (Vorlage erhalten Sie von uns)

IHRE MAKLERIN:
Kerstin Fried
kerstin.fried@hubner-immobilien.com
www.hubner-immobilien.com

Anfragen und Terminvereinbarungen bitte unter:
ASSISTENZ
Julia Nimmervoll
Mobil +436766042270
julia.nimmervoll@hubner-immobilien.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €493,58 zzgl 10% USt.
Betriebskosten €165,51 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer €65,91
Gesamtbetrag €725
Heizwärmebedarf:32.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.76