2-Zimmer-Wohnung in Linz-Wasserwald, 52 m² unmöbliert, zentrale Lage

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in Linz-Wasserwald (Salzburger Straße 29, 4030 Linz). Die ca. 52 m² große Einheit liegt in der 1. Etage eines gepflegten Massivbaus und bietet eine klare Raumaufteilung.

Die Wohnung ist unmöbliert und ab sofort verfügbar, ideal für Ihre individuelle Gestaltung.

Die ca. 52 m² verteilen sich auf zwei Zimmer, eine offene Einbauküche (EBK) und ein Badezimmer mit Wanne. Durch die großzügige Fensterfront im Wohn-/Essbereich wirkt der Raum hell und einladend.

Der Schlafraum ist ostseitig ausgerichtet und bietet ruhige Rückzugsflächen. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen, Parkett und Linoleum, je nach Raum.

Die Wohnung befindet sich in einem massiven Gebäudebau und wird unmöbliert übergeben. Die Heizungsart ist zentral, der Zustand gepflegt. Zusätzlich stehen 8 Freiparkplätze, ein gemeinsamer Fahrrad- und Trockenraum sowie ein Kellerabteil zur Verfügung.

• Großzügige Fensterfront im Wohnbereich
• Offene Einbauküche (EBK)
• Bad mit Wanne
• Ca. 52 m² Wohnfläche, 2 Zimmer
• Massivbau, zentrale Heizung
• 8 Freiparkplätze, Kellerabteil

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt im Linzer Stadtteil Wasserwald mit hervorragender Infrastruktur. Die Straßenbahn ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar, der Bus in ca. 1 Gehminute.

Nahversorgung finden Sie in ca. 4–5 Gehminuten im Supermarkt, Bäckerei in ca. 6–7 Gehminuten. Kindergarten ist ca. 3–4 Gehminuten, Schule ca. 2 Gehminuten entfernt. Die grüne Umgebung rund um den Wasserwald bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Zusätzliche Informationen

• Mietpreis: Nettomiete kalt 480,00 EUR; Betriebskosten 144,87 EUR; Gesamtbelastung 624,87 EUR
• Kaution: 2.100,00 EUR
• Energieausweis: HWB 67,3 kWh/m²a (Bedarfsausweis), gültig bis 12.12.2029
• Verfügbarkeit: Ab sofort; Befristung: max. 5 Jahre; Provision: Vermieter zahlt gemäß Erstauftraggeberprinzip