Neubauwohnung mit Loggia in ruhiger Innenhoflage

Urban wohnen, grün leben – Niesenbergergasse 14–16, 8020 Graz

Inmitten des lebendigen und infrastrukturell hervorragend erschlossenen Bezirks Gries, nur wenige Schritte von der Annenstraße, dem Elisabethinen-Krankenhaus und dem Styria Center entfernt, erwartet Sie ein Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit Rückzug ins Grüne vereint. In der ruhig gelegenen Seitengasse der Niesenbergergasse wurde ein modernes Wohnhaus mit durchdachtem Konzept und hoher Lebensqualität geschaffen.

Das Projekt auf einen Blick

• 63 Wohneinheiten auf 5 Etagen
• 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen in klarer, zeitgemäßer Architektur
• Alle Wohnungen mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten – inkl. Außenwasseranschluss
• Einbauküchen mit sämtlichen E-Geräten inkl. Geschirrspüler bereits integriert
• Großzügiger, begrünter Innenhof mit Parkcharakter und gemeinschaftlich nutzbaren Hochbeeten
• Liftanlage, Tiefgarage und Kellerabteile
• Ruhige Lage trotz zentraler Anbindung

Architektur & Ausstattung

Die Architektur präsentiert sich geradlinig und modern – mit Fokus auf Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit. Die hellen, gut durchdachten Grundrisse sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, während bodentiefe Fenster viel natürliches Licht in die Räume lassen. Jede Einheit verfügt über eine hochwertige Küche, bereits ausgestattet mit allen Geräten, einschließlich Geschirrspüler – für sofortiges Wohlfühlen ab dem ersten Tag.

Ein besonderes Highlight sind die exklusiv ausgestatteten Badezimmer: Großflächige Kristallspiegel, direkt auf der Wand angebracht, setzen elegante Akzente und spiegeln das hochwertige Ambiente wider. Ergänzt wird das Badkonzept durch moderne Decken-Spotlights, die für eine stilvolle und angenehme Ausleuchtung sorgen.

Wohnung Top 55:

Die Wohnung mit ca. 28,58 m² Wohnfläche und ca. 5,65 m² Loggia verfügt über folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 6,02 m²
• Bad/WC: ca. 4,90 m²
• Wohnküche: ca. 17,66 m²

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Mietpreis:

Der Mietpreis beläuft sich auf € 569,00.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: Provisionsfrei

Mietvertragserrichtung: € 250,00 inkl. USt.

Stellplatz:

Ein Stellplatz kann optional und je nach Verfügbarkeit angemietet werden.

Der Mietpreis beläuft sich auf € 120,00

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: Provisionsfrei

Infrastruktur

Die Lage bietet eine erstklassige Anbindung und umfassende Nahversorgung:

• Styria Center & Nahversorger: ca. 2–3 Gehminuten
• Elisabethinen-Krankenhaus: ca. 300 m
• Straßenbahnlinien 1, 3, 6 & 7 (Haltestelle Roseggerhaus): ca. 3 Gehminuten
• Hauptbahnhof Graz: ca. 8 Gehminuten
• Apotheke & Ärztezentrum: fußläufig erreichbar
• Cafés, Bäckereien & Gastronomie: in direkter Umgebung
• Volksgarten & Augarten: ca. 10 Minuten zu Fuß

Grünes Wohnen mit urbanem Komfort

Im Zentrum des Projekts steht der großzügige Innenhof mit parkähnlichem Charakter, der nicht nur Ruhe bietet, sondern auch zur Begegnung einlädt. Die gemeinschaftlich nutzbaren Hochbeete geben jedem Mieter die Möglichkeit, ein Stück Natur mitzugestalten. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur, moderner Ausstattung und naturnaher Lebensqualität macht dieses Projekt einzigartig.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 22,75 kWh/m²a, welcher jeweils der Klasse A entspricht.

Kontakt

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Gloria Berger gerne zur Verfügung:

📞 +43 676 852 243 548

✉️ berger@teamneunzehn.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Leben braucht Raum * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <75m
• Apotheke <150m
• Klinik <725m
• Krankenhaus <125m

Kinder & Schulen

• Schule <150m
• Kindergarten <500m
• Universität <1.250m
• Höhere Schule <1.175m

Nahversorgung

• Supermarkt <150m
• Bäckerei <125m
• Einkaufszentrum <575m

Sonstige

• Geldautomat <100m
• Bank <100m
• Post <725m
• Polizei <250m

Verkehr

• Bus <150m
• Straßenbahn <150m
• Autobahnanschluss <4.450m
• Bahnhof <650m
• Flughafen <9.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap