Ankommen und wohlfühlen – Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Graz - Nähe Graz Hauptbahnhof!

Urbanes Wohnen in Graz – Ihr neues Zuhause in der Babenbergerstraße 25

In direkter Nähe zum Grazer Hauptbahnhof entsteht ein modernes Wohnprojekt, das urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbindet.

Auf insgesamt 8 Ebenen (inkl. 2 Untergeschosse) erwarten Sie 63 hochwertige Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 32 m² und 70 m² – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.



Durchdachte Architektur – Wohnkomfort auf ganzer Linie

Alle Wohnungen verfügen über mindestens 2 Zimmer und sind optimal geschnitten, um eine effiziente Nutzung des Wohnraums zu gewährleisten.

Die Einheiten, die in den ruhigen Innenhof ausgerichtet sind, bieten großzügige Freiflächen wie Balkone oder Terrassen – perfekt, um trotz zentraler Lage die Ruhe genießen zu können.

Straßenseitig gelegene Wohnungen (zur Kepler- und Babenbergerstraße) beeindrucken durch großflächige Fensterfronten, die einen herrlichen Blick auf das Stadtgeschehen bieten.



Highlights des Projekts

Barrierefreier Zugang zu allen Ebenen dank Liftanbindung – vom 2. Untergeschoss mit Tiefgarage über den Keller bis hin zum 5. Obergeschoss.
Dachgarten im 5. OG – ein echtes Highlight, das zum Verweilen und Entspannen über den Dächern der Stadt einlädt.
Einkaufsmöglichkeit direkt im Haus: Ein Haushaltswarengeschäft im Erdgeschoss sorgt für schnelle Besorgungen im Alltag.
Metahofpark in unmittelbarer Nähe – ein grüner Erholungsraum, bequem zu Fuß erreichbar.
Wohnung Top 15

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

Vorraum: ca. 3,93 m²
Wohnküche: ca. 19,43 m²
Zimmer: ca. 12,23 m²
Bad/WC: ca. 5,36 m²



Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.



Kosten:

monatliche Miete: 609,00 Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer)

Kaution: 3 Monatsmieten

Schreibgebühr f. Mietvertrag: 216,00 Euro (inkl. 20% USt.)



Lageplan:

Profitieren Sie von der optimalen Lage:

Grazer Hauptbahnhof: ca. 350 m Luftlinie
Metahofpark: 2 Gehminuten
Arzt & Apotheke: 2 Gehminuten
Post & Bank: 4 Gehminuten
Kunsthaus Graz: 10 Gehminuten
Schulen & Bildungseinrichtungen (Gymnasium, Volksschule): 6 Gehminuten
FH Joanneum: ca. 950 m Luftlinie



Energieausweis:

Heizwärmebedarf (HWB): 26,06 kWh/m²a – Energieklasse A

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,80 – Energieklasse A

.

Interesse geweckt?

Gerne steht Ihnen Frau Lucija Klepic für weitere Informationen, Rückfragen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Telefon: 0676 852 243 517

E-Mail: klepic@teamneunzehn.at


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.  
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <50m
Apotheke <100m
Klinik <1.175m
Krankenhaus <625m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <200m
Universität <925m
Höhere Schule <1.050m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <100m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <125m
Post <250m
Polizei <275m

Verkehr
Bus <25m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <300m
Autobahnanschluss <4.600m
Flughafen <9.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap