Ruhige Neubauwohnung im zentraler Lage in Graz - Ungergasse 39

AKTION

1 MONAT MIETZINSFREI*

**Einmaliger Zuschuss zum Klimaticket Graz Classic

*Die Betriebskosten inkl. USt. sind auch während des mietfreien Monats zu entrichten.

**gültig bei Mietanbotslegung bis 15.08.2026

Ungergasse 39 – Modernes Wohnen in zentraler Grazer Lage

In der Ungergasse 39 im beliebten Grazer Bezirk Gries erwarten Sie moderne und hochwertig ausgestattete 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen, die urbanes Wohnen mit angenehmem Wohnkomfort verbinden.

Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und großzügige Außenflächen. Dank der zentralen Lage und der sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erreichen Sie den Grazer Hauptbahnhof sowie zahlreiche weitere wichtige Punkte der Stadt in nur wenigen Minuten.



Highlights:

Provisionsfreie Vermietung
Moderner Wohnbau in hochwertiger Massivbauweise
Fußbodenheizung mittels Fernwärme – effizient und nachhaltig
Großzügige Balkone und Freiflächen
Liftanlage bis zur Tiefgarage – komfortabel und barrierefrei
Durchdachte und funktionale Grundrisse
Ideal für Singles, Paare und Familien
Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und Öffi-Anbindung





Ausstattungsstandard

Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Funktionalität und modernen Wohnkomfort gelegt.

Voll ausgestattete Einbauküche inklusive Geschirrspüler
Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
Rutschfeste Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC
Fußbodenheizung
Hochdämmende Vollwärmeschutzfassade für einen effizienten Energieverbrauch
Telekom- und UPC-Anschluss vorbereitet
Gegensprechanlage in allen Wohneinheiten
Eigenes Kellerabteil im Mietpreis inkludiert
Fahrrad- und Kinderwagenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
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1 MONAT MIETZINSFREI*

**Einmaliger Zuschuss zum Klimaticket Graz Classic

*Die Betriebskosten inkl. USt. sind auch während des mietfreien Monats zu entrichten.

**gültig bei Mietanbotslegung bis 15.08.2026

Wohnung Top 51

Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 48,89 m² Wohnfläche zzgl. ca. 10,11 m²  und ca. 3,98 m² Balkon befindet sich 4. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Eingangsbereich / Vorraum
Badezimmer mit WC und Badewanne
Wohn-/Essbereich/Küche - mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer - mit Zugang zum Balkon



Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.



Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 689,00 Euro (inkl. BK und USt.).



Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 300,00 € zzgl. 20% USt.

Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!





Tiefgaragenstellplatz:

Der Mietpreis für den Stellplatz beläuft sich auf 75,00 Euro (inkl. BK und USt.).

Kaution: 3 Monatsmieten



Infrastruktur

Die Ungergasse bietet eine ideale Kombination aus zentraler Stadtlage und hoher Lebensqualität. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Dazu zählen unter anderem:

Supermärkte, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten
Ärzte, Apotheken, Klinik und Krankenhaus
Kindergärten, Schulen und Universitäten
Gastronomie sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr

Mit Straßenbahn und Bus erreichen Sie in wenigen Minuten den Grazer Hauptbahnhof sowie weitere zentrale Knotenpunkte der Stadt. Die Lage eignet sich daher besonders für alle, die im Alltag flexibel und unkompliziert unterwegs sein möchten.



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf von ca. 24,0 kWh/m²a entspricht der Klasse A.



Interesse geweckt?

Gerne steht Ihnen Frau Lucija Klepic für weitere Informationen, Rückfragen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Telefon: 0676 852 243 517

E-Mail: klepic@teamneunzehn.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.  
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <150m
Apotheke <375m
Klinik <600m
Krankenhaus <375m

Kinder & Schulen
Schule <525m
Kindergarten <150m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.150m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <600m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <675m

Verkehr
Bus <200m
Straßenbahn <475m
Autobahnanschluss <4.025m
Bahnhof <500m
Flughafen <8.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap