2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Graz - 50,08 m², 8. OG, Grünlage

Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im GREEN CITY-Projekt im Bezirk Straßgang in Graz. Sie bietet ca. 50,08 m² Wohnfläche und einen großzügigen Balkon von ca. 31,85 m². Die Wohnung liegt im 8. Obergeschoss eines modernen Gebäudes mit Lift und einer Südost-Ausrichtung des Balkons.

Der Grundriss umfasst eine Diele von ca. 5,58 m², eine separate Toilette (ca. 1,64 m²), ein Badezimmer mit Badewanne (ca. 4,83 m²) sowie einen großen Wohn-/Essbereich von ca. 24,42 m² mit Balkonzugang. Das Schlafzimmer misst ca. 13,61 m². Die offene, voll ausgestattete Küche ist im Wohnbereich integriert und verfügt über einen Geschirrspüler. Der Balkon bietet ca. 31,85 m² und eine Südost-Ausrichtung. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet: Parkettboden in allen Räumen, Bad/WC mit rutschfesten Feinsteinzeugfliesen; Rauchmelder, Belüftungsanlage und Gegensprechanlage runden die Ausstattung ab. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung, Tiefgaragenstellplätze können optional angemietet werden.

Highlights

• Ca. 50,08 m² Wohnfläche
• Balkon von ca. 31,85 m² mit Südost-Ausrichtung
• Offene, voll ausgestattete Einbauküche inkl. Geschirrspüler
• Parkettboden in allen Räumen, Bad/WC mit Feinsteinzeug
• Lift bis zur Tiefgarage, eigenes Kellerabteil
• Energieeffizienz HWB 24,78 kWh/m²a, Klasse A

Lage & Umgebung

GREEN CITY überzeugt durch ideale Infrastruktur. Direkt am Gelände befinden sich Supermarkt, Friseur, Bäckerei Auer und Trafik. Schulen und Kindergärten in der Nähe machen die Lage familienfreundlich. Die Bushaltestelle Zweierbosniakengasse ist ca. 2 Gehminuten entfernt; die GV(B) Buslinien 31, 31E & 62 bringen Sie in ca. 20 Minuten ins Stadtzentrum (Jakominiplatz) oder nach Seiersberg. Autofahrer erreichen den Verteilerkreis Webling in ca. 5 Minuten; von dort führen A2 und A9 in die jeweiligen Richtungen.

Zusätzliche Informationen

• Mietpreis: 825,08 EUR brutto pro Monat (inkl. BK und USt.)
• Betriebskosten netto: 122,46 EUR
• Kaution: 3 Bruttomieten
• Energieausweis: HWB 24,78 kWh/m²a, Klasse A; Übergabe ab sofort